应届生不完全租房指南(广州)

林润 2019-01-05 19:33:28

(楼主是摄影师,拍毕业写真请找我!超便宜!)

(19.1.14)更新一些注意事项:

1.如果你没有打定心水租连锁公寓,不要留电话!否则他们会疯狂给你打电话🙂。

2.提防黑中介!涉及钱财慎重对待,也不要被他们“过了这村没这店”的话术忽悠,没和房东签约之前不要给钱!!!

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首先,预算两千以上的可以自动忽略本文了,这篇文主要是写给预算不高的将在广州工作的应届毕业生看的。 我是18年的应届生,说起自己的租房经历,真是一部血泪史。在这里我结合个人经验和同学朋友的经历,写篇个人的不完全租房指南。讨论范围主要在广州的天河、越秀、荔湾、白云、黄埔、海珠这几个区。文中所有观点仅代表个人。 一、渠道 1,豆瓣 豆瓣租房小组,例如广州租房小组。豆瓣是最靠谱的,但同时也是鱼龙混杂,后文会说到。优点是大部分是室友找合租,信息较真实详细,缺点是房源少,大部分是妹纸找妹纸…… 2,58同城(慎用) 房源较多,但一定要注意甄别真假。它有两点特别实用,一个是筛选个人房源,直接找房东发布的房子,第二个是搜索附近房源,可以在你上班的地方,按方圆多少千米的距离搜房子。 3,小广告 这里指路边张贴的租房广告,可以淘汰了,因为打过去全是中介,而且这些广告通常过时了也不会有人撕。费时费力费交通费话费不说,而且这些中介往往是村里闲着兼职的阿姨,与拥有强大吸附房源能力的中介公司相比,从这些“个体户”手中淘到优质房源的概率很低。 4,中介 在58上就有中介房源,写的“房屋经纪人”就是,线下也有。优点是方便省时不用像无头苍蝇一样在陌生之地乱找,中介带看房也很积极,且不收钱,收钱就别去了。很多好房源全攒中介手里了,淘到好房源概率还是很高的。缺点是贵!中介费动辄一半房租。如果跟中介看好房后直接跟房东签约,不要经中介手,到时出了什么事儿责任方理不清。 豆瓣上也有中介,不过很少。在这里特别提及:很多帖子声称无中介,那确实不假,那些几乎都是连锁公寓,图片几乎都一样,都要按月收管理费(房租10%)之类的,后面再说。 5,闲鱼及其它app 要么没用过要么不好用,房源少。 二、房子类型 这是按我个人理解划分的,比较粗暴,不一定正确,但比较方便我说后面的预算。 1,城中村 多是握手楼(即楼与楼之间的距离可以握手),大多数采光和光照不好,冬天衣服难干,碰上梅雨天气那就……环境卫生较差,隔音不好。优点是便宜,可以给一穷二白的人一个落脚处。 2,自建房 多是二手房东,采光通风看价格,墙壁很薄,隔音不好,但卫生尚可,一般有专人打理,多分布在偏远地铁附近。 3,老城区 楼龄较高,但楼房质量应该都还是可以的,隔音较好。但那种看着就像危楼的就不要住了,就算房子没塌那些水管电线什么的肯定也老化积着不少毛病了。楼层有10+,有些安装了电梯有些没有。 ps:看过一间顶层11楼的房子步梯真是要了老命,但是有一个大大的天台。住没有步梯的10+楼层你要是相中1楼的意中人都得是异地恋了。 4,小区房 质量条件都不错,有电梯,隔音也好。一般是合租房,家具齐全,缺点是价格较贵。 5,连锁公寓 多是小区房改造,房间有可能是客厅或大房隔出来的。此处高亮!!!一定要特别小心甲醛问题!我不管别人怎么说,不能出示甲醛检测报告的都是耍流氓!亲身经历,新房装修两周就放租了,后来又出了该品牌的租客住甲醛房患白血病的新闻。反正我是极不待见连锁公寓的。要租也行,尽量别租新房吧,然后这种公寓都是每月按10%左右房租收管理费的。 三、预算(仅房租)、房子类型和配置 涉及到钱那就有时效性,不同年份可能稍有出入。 1,600以下,只能租到城中村握手楼单间,有些地方能到一房一厅,可能带小厨房,无光,通风不好,热水器是顶配了,一般就是一张床什么都没有了。 2,600-900,城中村/自建房单间或者一房一厅,带小厨房和卫生间,有光,通风,配置:热水器+床,可能有空调。 3,900-1300 到这预算选择就比较宽松了,不必做前面哪些极限选择。这里分个人和合租两点说明: 个人: 可以租到条件较好的自建房单间或者一房一厅,甚至是(整租)两房一厅,带厨卫,采光好,通风好,配置:热水器,空调,床,书桌,衣柜,简易沙发,可能有洗衣机,床垫。 在这里打断一下,以上所说的房子,都离地铁很远。邻近地铁的,也是非常边的地铁,价格与距市区的距离成反比,所以,你也有可能找到五六百家具齐全的房子,不过非常远就是了。 合租: 这里的900-1300指的是一个人的单价,可以在离市中心(珠江新城、体育西)7个以上地铁站的地方找到不错的合租房源,可能要转线,可能是两房一厅,也可能是三房一厅,距地铁10分钟以内,家具齐全,包括冰箱和洗衣机。一般合租房源都是拎包入住的。 4,1300-1600 1300以上的自建房几乎就少有了,但这个价位要在城区找到单间还是有点困难的。 可以在距离市中心五六个地铁站的地方租到不错的合租房子,条件与3同,只是距离更近。 ps:农讲所的合租房源一般1400左右,附近美食多,交通方便,邻近北京路商圈,再过去是公园前,同等距离同等预算的同学考虑这里,北京路附近几个地铁站,真的交通贼方便。 5,1600以上 可以在距市中心六个站以上的城区租到配置齐全的单间,不过单间房源不多。 可以在距珠江新城5个站内的地方找到合租房源,预算2000+的,可以直接住市中心了。 总而言之,就是离市区越近越贵,但越贵的地方配置也越齐全,越近也更省交通费,没错,租房要纳入交通费综合考量。 四、费用 一般是:房租+水电费+垃圾费+燃气费(不一定有)+交通费,宽带可能送可能要钱或者自己报装,连锁公寓还要交管理费。 老城区和小区房的水电一般市价,较便宜,水5块一吨,电六毛一度(数据仅供参考)。然后城中村,自建房,和连锁公寓的电就贵了,电一块五/度,水和上面差不多。这个价格的电费夏天吹空调简直是人民币扇风。 垃圾费一般是10块钱左右,燃气费不清楚,宽带一般是50左右每月,至少是20m宽带了。 然后重点说下交通费,如果隔了十个地铁站,用了羊城通打折后,一个月下来交通费也要两百块的,住的远房租虽便宜了,但交通费也贵了。 四、看房 在网上或电话约了房东或者室友或者中介看房,看房一般是不收费的,某些自建房房东可能收10块钱辛苦费,建议收钱就不要去了。女生看房最好要有人陪伴,或者要告知亲友去向,安全至上!嗯……长的漂亮的男生也注意点吧…… 1,整体布局 转一遍看有没有觉得房子楼梯门窗朝向特不舒服,有没有不合理的地方,有没有地方晾衣服。我见过隔在单间内的没有通风口的厨房╮(●_●)╭。 2,楼房质量 看天花板有没有漏水,墙壁是否受潮发霉,线路和插座有没有老化(目测下,一般没有问题这个),隔音好不好,门锁是否完好(合租须检查)。 3,采光通风 尽量白天看房,或者让对方拍白天的照片给你。 4,家具电器 热水器、空调、洗衣机、冰箱、气灶、抽油烟机、床、桌椅、电视等,询问或检查是否有故障。有些电器例如空调很老了,非常耗电,可以和房东商量下是否能换新的。 5,询问对方屋内是否有故障 例如下水道堵了,电器坏了,窗玻璃碎了,水龙头坏了,床少个腿之类的,毕竟看房也只是大致浏览一遍,不能看得很仔细,这时就要问清楚对方,一般来讲,厚道人都会直说,前期不说明那租了房之后事儿也少不了,对方也不想。 6,卫生情况 包括室内和周围环境的卫生,广东的蟑螂有多大大家也知道吧,还会飞。不过这个还得结合室友说。 7,室友 室友真的超级重要!好的室友让人神清气爽,垃圾室友给人感觉如同寄人篱下。首先一定要弄清楚你们的卫生标准,邋遢的和爱干净的是不可能住到一块儿去的。然后是作息习惯,有人喜欢深夜蹦迪的有人喜欢早起搞大阵仗,弄清楚。然后是个人品性,手脚不干净顺你东西的也有,不过知人口面不知心,这个看运气了。不过室友之间的龃龉往往不是不是秉性差,而是性格不合。 8,问清楚房租水电等所有费用,做个记录,和上述情况一起 没必要当场租下,可以多看几间,做个记录,对比下再下决定,但一般两天内就要给答复了,毕业季的房子非常抢手! 五、签订合同 一般都要半年起租或者一年起租,违约要付押金,一般是押两个月付一个月。 六、如何找到好房子? 首先先确定你的预算,然后在根据你的关键字在线上搜索地区(建议上班一小时内),将预算之外的筛掉,然后将所有看到的心仪的房子收藏记录起来,联系房东,确定时间看房,多看几间,做好记录,统一比较,如果都没有心仪的,再拨高预算。 记得做预算的时候要考虑交通费和水电费,城中村虽便宜,但是电费贵,可能交通费也贵,可能后期还要自己置家具电器,城区虽贵,但是电便宜,交通费也较省,还有齐全的家具,不必再额外花钱置入,可能上下班也比较省时。 七、注意事项 1,地铁 很多帖子说距地铁多少多少分钟,一定不要轻信,可能说的是极限情况,一定要自己亲身数时。(我试过说十分钟步行到地铁的走了半小时,贼坑) 双地铁,就是哪个地铁都不近的意思,不信自己去走。 出门就是地铁,慎选,地铁有噪音,地下的还好,要是挨着露天地铁,那是整天打雷。 3号线的挤,可不是说笑的,说近三号线地铁的,都慎选,有可能过了好几趟车你都没挨着地铁门。 人超多的地铁:车陂,车陂南,林和西。(欢迎补充) 2,安全 太偏僻的地方女生就不要住了,特别是深巷无店无人无监控的地方。 3,豆瓣租房小组帖的一些特点 一般看起来很干净漂亮的房子找合租的,都是找女生,建议男生组队上其他app找整租房源。 强调无中介而图片都几乎一样,非常干净漂亮,是连锁公寓,一定要重视甲醛问题。而且多是四人合租。 如果有什么错误,不影响我帮助同学找房就不要说了,如果有什么建议,欢迎补充。

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