搞定转租房，这些重点不能忘！

除了房东直租房外，租什么最划算？

当然是转租房啊！

转租房往往无需中介费，又因为前任租客着急转租而比较优惠，淘到价格友好又舒适的转租房，会有种捡漏一般的乐趣。

那么，租转租房需要注意些什么？通常有这么几种情况。

普通转租房

租普通转租房分为两种：一种是跟转租人签转租合同，一种是跟房东直接签合同。

第一种情况下，首先要确认转租人拥有房屋转租权（他的合同规定了或跟房东协商好了），其次，跟转租人签订的合同期限不能超过其跟房东签订的合同期限。超过的部分属无效期限。

所以，一定要看到对方跟房东的合同！还应要求出示房东的身份证及房产证原件或复印件（否则谁知道他的合同上是不是假房东啊......），这一点往往会有困难，但一定要坚持看——很多黑中介、黑二房东就是用这种套路，伪装一份合同就把房子乱出租，被房东发现后不认合同，承租人被扫地出门，还要不回押金和剩下的房租！那才叫绝望啊。

第二种情况基本等同于租房东直租房，只要保证前一个租房人知情，且是自愿退租，并核实房东身份（要求看身份证、房产证或代理书），签好合同就可以放心租住啦！

公寓类转租房

一定要按公寓方的流程，跟公寓公司签合同！否则你的居住权利得不到保障。

因为部分公寓（例如自如）会对发起转租的人收取一定的手续费，有的转租人为了减省这部分费用，选择跟新的承租人口头约定，将房子让给对方住，并不更改合同，但这种操作会导致新的承租人没有实际居住权，一旦转租人反悔，承租人就算被轰出去也只能自认倒霉......相信你一定不想体验这种绝望~

那么，为了保证居住权，承租人和发起转租的人签订书面协议有用吗？没有！2017年11月31日起生效的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》规定：“承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。”

根据以上规定，转租人不具备擅自转租的权利，且公寓房源一般由公寓方统一租下，再转租给个人，第一次租公寓房者已经是次承租人了，不得再次转租。

不同公寓公司的转租规定并不一样，租前需要详细了解，且租公寓类转租房价格上跟直接租公寓房通常没有区别，总的来说，除非碰到特别合适的房源，租公寓类转租房没有太大优势。

怎么找到转租房？

转租房由于并非房东直租，且可租时限往往不足一年，不方便在中介托管，大部分人会选择微博、豆瓣小组、闲鱼或58个人房源等平台发布。以“转租+期望居住地区或小区名”作为关键词搜索即可。

不过，相比中介房源和公寓房源，转租房源一般较少，想租到合适的只能靠运气啦！

祝大家找到心仪的房子~