为什么写字楼涨不过住宅?

yoyo 2017-08-11

在当今楼市中,我们发现写字楼产品的价格涨幅普遍都低于住宅,这是在绝大多数城市都存在的情况。从消费人群来看,住宅是满足人们生活需求是必需品,是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是,对于企业,也未必需要购买,就像北京许多的公司和企业,因为他们总会从税收成本角度来考虑,从而选择租写字楼,而不是拥有。
由于我国写字楼的供应量非常大,除了“招拍挂”出让土地的方式,其他还有不少方法。招商引资,楼宇经济,村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时,也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。再加上大量的写字楼产品其实是比较低端的,不少建造写字楼的企业并非专业开发商,产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少,就算做出来了也少有人欣赏,市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。
那么好的写字楼要具备哪些呢?
首先,如果周边未来有地铁规划的话,那么选写字楼一定要选在地铁边上的楼盘,这也就是我们常说的交通在五大支柱性配套设施里的重要性。其次,周边要有可以解决在写字楼里办公人群的吃饭问题。如果不方便的话,写字楼起码要有行政食堂。再次,要选择的写字楼在外形上应该有出众的设计,最好...

在当今楼市中,我们发现写字楼产品的价格涨幅普遍都低于住宅,这是在绝大多数城市都存在的情况。从消费人群来看,住宅是满足人们生活需求是必需品,是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是,对于企业,也未必需要购买,就像北京许多的公司和企业,因为他们总会从税收成本角度来考虑,从而选择租写字楼,而不是拥有。
由于我国写字楼的供应量非常大,除了“招拍挂”出让土地的方式,其他还有不少方法。招商引资,楼宇经济,村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时,也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。再加上大量的写字楼产品其实是比较低端的,不少建造写字楼的企业并非专业开发商,产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少,就算做出来了也少有人欣赏,市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。
那么好的写字楼要具备哪些呢?
首先,如果周边未来有地铁规划的话,那么选写字楼一定要选在地铁边上的楼盘,这也就是我们常说的交通在五大支柱性配套设施里的重要性。其次,周边要有可以解决在写字楼里办公人群的吃饭问题。如果不方便的话,写字楼起码要有行政食堂。再次,要选择的写字楼在外形上应该有出众的设计,最好在视觉上给人塑造出一种美的气质,而且里面大堂尽量不要局促,不能影响企业形象。最后一点,也是非常重要的一点,写字楼的内部格局不能隔得太细碎,给人一种杂乱无章的感觉,不然的话不仅会影响写字楼的出租效率更会影响出租回报率。
总之,在选择写字楼时,不论从外形的整体设计上,还是周边关于交通规划以及产业的迁入等一系列情况都是应该考量的因素,只有这样,我们才会筛选出最具价值的写字楼。
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