不想资产被套牢,一定不要触碰这条警戒线

希望金融 2017-08-11
在房价日益高涨的今天,买房依然是每个年轻人的首要目标。说到买房,买房一共就两种方式,一种是全款买房,另一种就是贷款买房。有数据显示,在买房的交易过程中,近8成的购房者选择贷款买房。毕竟房价永远是当地城市高端类商品,一次性付款必然是资产的套牢。因此房贷月供多少合适轻而易举地成为众多选择贷款买房的年轻人纠结的问题之一。如果你有房贷的意愿,那么不妨认真看看这篇文章。

首先,从银行方面,银行为避免自己的风险,会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,要求借款人房贷月供不得超过月收入的50%。所以这个50%就是借款人的最高警戒线。

不想资产被套牢,一定不要触碰这条警戒线

其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力就会越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。根据国际上著名经济学家的研究,一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%(30%是房贷月供占比的舒适线),也就是说在贷款买房之前,贷款者一定要考虑今后的还款压力。对于购房者来说究竟月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质,不至于沦为地地道道的“房奴”?对于这个问题,视自身情况而定,没有标准答案。

单身的有工作的购房者年纪轻、家庭压力小、升值潜力大,可考虑将房贷月供...
在房价日益高涨的今天,买房依然是每个年轻人的首要目标。说到买房,买房一共就两种方式,一种是全款买房,另一种就是贷款买房。有数据显示,在买房的交易过程中,近8成的购房者选择贷款买房。毕竟房价永远是当地城市高端类商品,一次性付款必然是资产的套牢。因此房贷月供多少合适轻而易举地成为众多选择贷款买房的年轻人纠结的问题之一。如果你有房贷的意愿,那么不妨认真看看这篇文章。

首先,从银行方面,银行为避免自己的风险,会根据借款人的收入限定最高的贷款额度,要求借款人房贷月供不得超过月收入的50%。所以这个50%就是借款人的最高警戒线。

不想资产被套牢,一定不要触碰这条警戒线

其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力就会越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。根据国际上著名经济学家的研究,一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%(30%是房贷月供占比的舒适线),也就是说在贷款买房之前,贷款者一定要考虑今后的还款压力。对于购房者来说究竟月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质,不至于沦为地地道道的“房奴”?对于这个问题,视自身情况而定,没有标准答案。

单身的有工作的购房者年纪轻、家庭压力小、升值潜力大,可考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。

有家庭有孩子的购房者家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。

不想资产被套牢,一定不要触碰这条警戒线

除了以上房贷月供多少合适的一些建议外,贷款时还应注意这样几点:

1、提前做好规划

理性消费是购房的前提,购房者应该根据自己的实际收入情况来选择适合自己的楼盘。

2、买房还要预留一部分的钱款

除了首付外,房子马上就要装修、买家具、家电等,也是不小的一笔钱。因此,买房时应保留1/3的存款来装修。

3、还款年限选择符合自己的

还款年限应选择适合自己的,选15年-20年的较为适中。

不想资产被套牢,一定不要触碰这条警戒线

总之,房贷月供多少合适也是一个复杂的决策过程,需要购房者综合考虑多种因素,权衡利弊,三思之后再做决定。
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