买房赠送的面积 会遇到这些问题!

杭州链家网 2017-08-11
  买新房时,开发商总是以赠送面积为营销卖点,但赠送的面积是开发商给的吗?这些面积属于产权面积吗,会计入购房合同吗?购房者买了有赠送面积的房子存在风险吗?与现行实施的规定有出入吗,接下来请小编带着大家一一来解决这些问题。

  一、赠送的面积是开发商给的优惠吗?

  赠送的面积不是开发商给的优惠,而是国家已经规定好了的。2014年,住房城乡建设部批准发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》,该规范规定:

  (1) 入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

  (2) 地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

  (3) 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

  (4) 阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

  因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。在杭州,2015年8月份,市政府还专门下发了《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》的通知。

  该通知规定,房屋主体结构内的建筑空间,无论其名称如何(标注阳台、飘窗、露台、空中花园、入户花园等),均视为主体房屋,按主体结构外围水平投影...
  买新房时,开发商总是以赠送面积为营销卖点,但赠送的面积是开发商给的吗?这些面积属于产权面积吗,会计入购房合同吗?购房者买了有赠送面积的房子存在风险吗?与现行实施的规定有出入吗,接下来请小编带着大家一一来解决这些问题。

  一、赠送的面积是开发商给的优惠吗?

  赠送的面积不是开发商给的优惠,而是国家已经规定好了的。2014年,住房城乡建设部批准发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》,该规范规定:

  (1) 入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

  (2) 地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

  (3) 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

  (4) 阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

  因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。在杭州,2015年8月份,市政府还专门下发了《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》的通知。

  该通知规定,房屋主体结构内的建筑空间,无论其名称如何(标注阳台、飘窗、露台、空中花园、入户花园等),均视为主体房屋,按主体结构外围水平投影计算全面积。其中阳台进深不得超过2.4米,飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米,超过的阳台或飘窗,均视为主体房屋计算全面积。以阳台为例,进深在2.4米以内,在主体结构内的全部阳台将全部算面积,在主体结构外的阳台,则将算一半的面积;而进深超过2.4米的,则不管是否在主体结构外,整个阳台都将计算面积。

  二、 赠送的面积属于产权面积吗?

  赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,所以购房者还得做好心理准备。“赠送面积”到手后,有些可能是缩了水的;因为没有写进合同,没有与开发商理论的依据,所以得房率的多少,自己应好好计算。

  此外,“赠送面积”只有使用权,甚至连使用权都不合法,所以不会计入产权,因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

  三、买赠送的面积有风险吗?

  对购房者来说,买“赠送面积”还存在一定的风险。根据法规,立面是所有住户共有,即使要更改,也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间,有很多的不确定因素,缺乏法律的保障,说不好到时就变成违章建筑了。由于“赠送面积”没有计入产权,严格来说属于公共空间。

  2016年3月,杭州市出台了《杭州市城市房屋使用安全管理条例》,其中规定在房屋装修中禁止违法拆改、变动建筑主体和承重结构;禁止超过设计标准或规范,擅自增加房屋使用荷载等。按此规定,如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑,到时城管部门要求拆除违章建筑,就会损害到购房者的利益。所谓“赠送面积”,前提应该是所赠面积合法,且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。

  因此,遇到开发商“赠送”的面积,购房者一定要清楚,这些面积本应属于自己的,同时对于赠送面积的改造应实时符合当地城市的相关规定,避免买房后带来的不必要麻烦。

  来源 |杭州链家网、《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013、《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》

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