我在地球的那几年:人类居住容器租赁指南version1.0

铭净止水 2017-08-10
出来工作也有一年半多了(一点不多),这期间陆续换了三次房(非常少),找过四次房东(有一次不是给自己找),巧的是四次房东类型都不一样,窃以为租房的攻略方法和房东的类型密不可分,而随着社交网络和电商的兴起,租房的平台也多种多样,要说租房攻略,与平台的不同也有很大关系,所以在此分为平台篇和房东篇讲述,这篇文章不知道有多少字,请看官们搬好马扎备好瓜子听我胡咧咧。
一、房东篇
   1.1 中介:
    中介最好找,房源也最多,找起来最方便,随便一个差不多的小区附近就会有多家中介,如果不差钱又会降价又不想费事可以直接找正规的中介,以链家为例,中介费这边青岛是一个月(滨州也是),他们会说一个月是规定怎么着都不会给你便宜的,但是亲身经历是可以降低三分之一的。中介把房东介绍给你,签完合同之后就没他们什么事了,剩下的租期里你要和房东打交道。问题是有些中介因为和房东比较熟,可能会联合起来坑你。
建议寻找方法:上街溜溜。
   1.2 房东(真)
    真房东,有这个房子的房产证的,如果是长租,建议要来房产证看一看证实真假,如果只租一两个月,,,要不要应该不会有什么事,因为房子是自己的,没那么多条条框框,所以遇上个好说话的房东一切就愉快了,什么都好商量,也不用...
出来工作也有一年半多了(一点不多),这期间陆续换了三次房(非常少),找过四次房东(有一次不是给自己找),巧的是四次房东类型都不一样,窃以为租房的攻略方法和房东的类型密不可分,而随着社交网络和电商的兴起,租房的平台也多种多样,要说租房攻略,与平台的不同也有很大关系,所以在此分为平台篇和房东篇讲述,这篇文章不知道有多少字,请看官们搬好马扎备好瓜子听我胡咧咧。
一、房东篇
   1.1 中介:
    中介最好找,房源也最多,找起来最方便,随便一个差不多的小区附近就会有多家中介,如果不差钱又会降价又不想费事可以直接找正规的中介,以链家为例,中介费这边青岛是一个月(滨州也是),他们会说一个月是规定怎么着都不会给你便宜的,但是亲身经历是可以降低三分之一的。中介把房东介绍给你,签完合同之后就没他们什么事了,剩下的租期里你要和房东打交道。问题是有些中介因为和房东比较熟,可能会联合起来坑你。
建议寻找方法:上街溜溜。
   1.2 房东(真)
    真房东,有这个房子的房产证的,如果是长租,建议要来房产证看一看证实真假,如果只租一两个月,,,要不要应该不会有什么事,因为房子是自己的,没那么多条条框框,所以遇上个好说话的房东一切就愉快了,什么都好商量,也不用交中介费,房租也更便宜,有的房东甚至会按时来给你打扫卫生(我以前那个就是)。唯一的缺点就是不好找。
建议寻找方法:去小区溜溜,找那些贴在告示栏或墙上的租房广告,手写的广告优先;如果是打印的话措辞笨拙的次优先;打印的措辞又很华丽,并且使用了很多“!!”的广告避而远之。
   1.3 二房东
    所谓的二房东,就是把房主房子租下来,加以自己改造然后再租出去的人或是人们,手上往往有很多房源,如果你是被一条广告吸引而来,打电话确认之后得知他们已经租出去了,可以再多嘴问问还有没有别的房源。以我现在的这个为例,二房东是一家公司,叫什么我就不说了,营业模式大概是租下很多真房东的房子,签好合约之后将房子改造,按照自家公司的统一装修风格装修完之后再租出去,这种房子八成会有隔断,建议不要租隔断的屋,如果将来被邻居举报很麻烦(你猜我是怎么知道的)。虽然是二房东,但如果是有规模的公司也是可以相信,毕竟都在互联网平台上混,要脸。隔三差五还会派人收拾卫生,修修家具什么的,态度也不错。缺点就是贵,不收中介费,但是因为是转手再租给你,就像黄牛一样,肯定比原价要贵不少。
建议寻找方法:xx同城等
    1.4 房屋托管
    如果对方不收中介费,建议先问一下是不是房屋托管,如果是,请Ta滚。
建议寻找方法:不建议寻找。
二、平台篇
    所谓的平台其实就是房源所在的位置,就是租房广告所在的位置。
    我曾经用过的租房平台有:
    2.1 小区门口的告示板,告示板是个统称,小区门口的墙和小区保安大爷也算,,不好意思大爷。
    2.2 xx同城电脑网页端(之所以不说名字是因为豆瓣的审核),之所以强调是电脑网页端是因为七月份租房热季的时候我浏览过手机端的租房信息,看完后觉得1000块钱我能租个别墅,,,但其实不可能,肯定是假的,租房的一条重要原则就是千万不要贪小便宜,在58这样的平台上就不用奢求能像1.2真房东的情况一样找到性价比最高的房子了,这里多半是1.3和1.1出没的地方,上面的信息比较齐全,房屋配置可以信9成,如果是品牌公寓可信度应该较高,毕竟是互联网玩家,要脸。
    关于这个还有一点要说明,既然基本都是1.3和1.1出没的平台,那么遇见那些所谓的“不收男生,只收女生”的广告或是不留电话让你加微信的就不用看了,基本上是骗你加上微信然后再搞推销什么的,想想看,谁会放着到手的钱不赚,却要一开始就排除掉了这一半的男性客户呢,肯定有猫腻。
    2.3 豆瓣租房小组
    没错,就是这个,比较冷门,房源不是很多,但正因如此,可信度也比较高,在豆瓣里搜索“城市名”+“租房小组”就可以,然后浏览里面的广告,秉持着“世界上绝对不会掉馅饼”的原则甄别。
    2.4 贴吧
    个人感觉这个的可信度要低一些,算是备选方案吧。
    2.5 青岛租房网
    好像是叫这个名字,浏览了半小时之后觉得里面的旧房子居多,,看照片就不想租,不过好像是青岛新闻网的一个栏目,可信度应该比较高

总结:首要原则就是千万不要想着掉馅饼,其次就是千万不要急着交钱,三思而后行,如果要交钱,建议使用电子货币,毕竟现在支付宝银行卡都实名,多少还能有些防范,而且留着转账记录以后会有用。
    合同很重要,一定要看好条款,不过合同这种东西,个人感觉是用来约束乙方也就是租房者的,甲方要么是地头蛇,要么是有规模的企业,你有什么不对他会和你讲合同,他有什么不对就劝你通融通融,出门在外猥琐发育固然是对的,可是在签合同时一定要看好,尽量保护自己的权利。签完之后尽量按照上面的做,不要抱着甲方会和你通融的心理。
    说到押金,一般来说是押一付三,就是交一个月押金,再交三个月房租,如果是中介,还会再收一个月中介费。不过在互联网平台比如58租房的时候可以使用58月付(押一付一,每个月交几十块钱手续费)。年付或是半年付的话平均下来要便宜,不过一次性交的钱多,风险也就大了。
    多打电话,多问,收集好情报之后再进行租房行动,观察完能找到的房源的所有情况之后再交钱签合同。
    言毕。祝君平安
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