>
地产广告聚集地 地产广告聚集地 3364成员

正源地产北京金融世家项目:稀缺性能突出市场稳定

洸洸不愛小墟僞 2011-11-08
  楼市成交延续惨淡,“金九银十”仍难挽回。在细分市场中,记者发现,普通住宅滞销已成业界共识,而与之相较,高端住宅成绩则颇为亮眼,冷市热销的案例也屡屡上演。

  业内专家表示,高端住宅依赖其独有的资产保值性、产品稀缺性及高附加值等优势,当普通住宅市场调整时,高端住宅成交稳定,价格也更为抗跌。

  高端住宅量涨价稳

  虽然楼市整体滑坡,高端住宅却表现强劲。数据显示,2011年第三季度,北京在售报价超过4万元/平米的高端住宅累计成交26.0万平方米,成交总金额为11.2亿元,环比持续上涨。

  统计数据则显示,截至目前,单价3万元/平方米以上的项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%,而到2011年7月这一比重已上升至23%。

  而在成交量上涨之余,高端住宅保值性和稳定性也逐渐凸显。以9月份为例,北京商品房住宅成交均价为21735元/平方米,环比下降0.5%。高端住宅项目方面,同月在售项目平均报价59943元/平方米,单价直逼6万元,环比微涨0.9%,达到历史最高点。

  由此不难看出,量涨价稳,高端住宅产品在目前限购市场中依然处于比较平稳的时期。“在目前限购、限贷等政策影响下,高端项目的抗跌能力得到了很好的展现机会。”北京正源·金融世家项目负责人计先...
  楼市成交延续惨淡,“金九银十”仍难挽回。在细分市场中,记者发现,普通住宅滞销已成业界共识,而与之相较,高端住宅成绩则颇为亮眼,冷市热销的案例也屡屡上演。

  业内专家表示,高端住宅依赖其独有的资产保值性、产品稀缺性及高附加值等优势,当普通住宅市场调整时,高端住宅成交稳定,价格也更为抗跌。

  高端住宅量涨价稳

  虽然楼市整体滑坡,高端住宅却表现强劲。数据显示,2011年第三季度,北京在售报价超过4万元/平米的高端住宅累计成交26.0万平方米,成交总金额为11.2亿元,环比持续上涨。

  统计数据则显示,截至目前,单价3万元/平方米以上的项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%,而到2011年7月这一比重已上升至23%。

  而在成交量上涨之余,高端住宅保值性和稳定性也逐渐凸显。以9月份为例,北京商品房住宅成交均价为21735元/平方米,环比下降0.5%。高端住宅项目方面,同月在售项目平均报价59943元/平方米,单价直逼6万元,环比微涨0.9%,达到历史最高点。

  由此不难看出,量涨价稳,高端住宅产品在目前限购市场中依然处于比较平稳的时期。“在目前限购、限贷等政策影响下,高端项目的抗跌能力得到了很好的展现机会。”北京正源·金融世家项目负责人计先生表示,项目今年销售额已近8亿元,其中仅9月份就创下了3亿元的销售业绩,完成项目年度要求在望。

  对此,业内人士指出,在高通胀、紧银根的宏观经济环境下,高端住宅占据多项稀缺资源,同时又具有稳定的保值和升值预期,因此,购房者对于高端住宅情有独钟,并有着较强的承受力。

  地段、品质优势凸显

  稀缺,显然已成高端住宅的制胜法宝之一。

  房票有限的市况下,置业者更倾向“优中选精”。而整个北京高端住宅市场供应已趋向消耗殆尽,尤其正源金融世家、长安太和等处于城市核心位置的高端住宅,其稀缺程度正不断加剧。

  来自北京市房地产交易管理网数据也验证了同一问题。放眼北京四环内,在售的高端住宅总数不足10个,剩余供应套数已不足千套。更为重要的是,连续断供6年的核心区住宅用地供应的“解禁”似乎也遥遥无期。

  当然,稀缺性并不是高端住宅占领市场的唯一杀手锏。业内人士表示,高端住宅的选择人群对住宅品质、配套、设计乃至圈层打造方面,比普通住宅市场人群要求要更加严格。而集稀缺性和高品质于一体的项目,将能在销售业绩上有更多斩获,更易获得业主认可。

  以北京正源·金融世家为例,项目所在区域位于国家政治中心和国家金融管理中心,是凝集国家“政经”的焦 点,临近长安街、金融街、西二环交通动脉,紧靠轨道交通地铁1、2号线及十余条公交线路,出行便利。值得注意的是,该项目地段优越性极强,既位于长安街沿线,又与长安街街面有一定距离,属于“闹中取静”,区位优势无可比拟。而在产品配套方面,北京正源·金融世家项目周边配套涵盖了北京八中、育民小学、中央音乐学院等完善教育配套,同时其商业配套资源也是高端住宅项目中比较稀有的,北京正源·金融世家毗邻的金融街购物中心、长安商场等,能为业主提供了高端购物、聚会等种种便利。

  “对于居住者人文圈层方面的打造,是高端住宅产品在品质生活层面上的又一特征。”业内人士表示,圈层的打造通过开发商对资源的整合提升,成为业主联络感情的桥梁,同时也可以为业主提供更好的服务,进一步提升开发商品牌的附加值。

  在上述项目售楼处,前来看房的李女士表示,自己家人就在金融街上班,之前看了市场上同类的产品有不少,但像北京正源·金融世家这样,价钱上合适且品质突出的项目并不多见。“回家再带先生来看看,合适就定下来。”
0
显示全文

查看更多有趣的豆瓣小组

回应

还没人回应,我来添加

推荐小组

值得一读

    豆瓣
    我们的精神角落
    免费下载 iOS / Android 版客户端