不到一年 岛内这个小区从5.7w/㎡涨至8.7w/㎡ 涨幅53%!

avatar 房拉拉i笋盘 2020-10-14 15:07:03

刚过去的十一黄金周,厦门新房齐上阵,推出促销优惠,狂吸一波买房人的关注。这当中,有学区加持的楼盘更是自带流量,其更是买房人看中的重要因素。

  而这一点,在厦门的二手房市场更是体现得淋漓尽致。  01.   岛内这小区成交单价再刷新   近期,位于湖滨片区的湖滨四里成交的一套46.22㎡的小户型房源,用时2天便火速成交,成交单价高达87192元/㎡,直接问鼎该小区的单价王。

  除此之外,从近几年这个小区的整体成交数据可看到,湖滨四里这个小区的房源成交价更是一路走高,除了学区利好外,在乘上“旧改”这班车之后,身价更是上涨了不少。

  在2019年10月份时,该小区的44.89㎡的房源单价还在5.7万左右,至今年9月份,湖滨四里一套相似面积的房源以超8.7万/㎡的价格成交,涨幅高达52.89%。   其实,不止湖滨四里房价创新高,片区内多个小区成交价也皆被刷新了。   湖滨一里:75.25㎡3房户型,总价680万,成交单价90366元/㎡;   湖滨二里:58.19㎡2房户型,总价504万,单价86613元/㎡;   湖滨三里:78.71㎡3房户型,总价626万,单价79533元/㎡;   原因简单明了,学区和拆迁改造加持,让湖滨一里至四里“光芒耀眼”,吸引了大批买房人的关注。  02.   学区+旧改 板块房源成交价一直领跑   湖滨四里的房价之所以能一路傲娇,除了学区+小区拆迁改造外,还得益于区位优势的加持:   一方面,湖滨四里位于湖滨板块,靠近湖滨南路主干道,临近地铁一号线,湖滨南路地铁站也在附近。

  生活配套和交通都很方便,一街之隔便有万象城,除此之外,还享有罗宾森购物广场、禹洲世贸商城、中闽百汇商场、南湖公园、白鹭洲公园等成熟商业休闲配套,还有厦门中山医院等医疗资源。   在教育资源方面,除了第九幼儿园,小区可读滨东小学,初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校,师资配备佳。   另一方面,该小区虽然建造年份较早,但是当下湖滨片区旧改已经进入到了白热化阶段:湖滨片区预签约即将启动! 下面我们再来重点瞧一瞧,湖滨片区这个板块的改造情况:  03.   湖滨片区改造最新进展  旧改一端连着民生幸福,一端连着城市发展。   湖滨一里至四里改造作为思明区2020年重点建设项目,早在4月份就启动提升改造了,搬迁补偿、安置房设计户型、标准住宅房屋市场评估价、安置房市场评估价及市场租金评估价等也紧随其后。   而今,湖滨旧改已经走到了至关重要的一步:湖滨片区改造将于2020年10月24日9时00分启动预签约,并于2020年11月20日24时00分结束。

生活配套和交通都很方便,一街之隔便有万象城,除此之外,还享有罗宾森购物广场、禹洲世贸商城、中闽百汇商场、南湖公园、白鹭洲公园等成熟商业休闲配套,还有厦门中山医院等医疗资源。   在教育资源方面,除了第九幼儿园,小区可读滨东小学,初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校,师资配备佳。   另一方面,该小区虽然建造年份较早,但是当下湖滨片区旧改已经进入到了白热化阶段:湖滨片区预签约即将启动! 下面我们再来重点瞧一瞧,湖滨片区这个板块的改造情况:  03.   湖滨片区改造最新进展  旧改一端连着民生幸福,一端连着城市发展。   湖滨一里至四里改造作为思明区2020年重点建设项目,早在4月份就启动提升改造了,搬迁补偿、安置房设计户型、标准住宅房屋市场评估价、安置房市场评估价及市场租金评估价等也紧随其后。   而今,湖滨旧改已经走到了至关重要的一步:湖滨片区改造将于2020年10月24日9时00分启动预签约,并于2020年11月20日24时00分结束。

  丨工作人员张贴《厦门市湖滨片区改造提升项目住宅房屋预签约启动的通知》   丨图源筼筜街道办事处   值得注意的是,第一轮第一批预签约期限为2020年10月24日9时-2020年11月20日24时,集中预签约时间为10月24日和25日,具体时间为每日9时00分至20时00分。   随着湖滨片区改造工作有力有序的推进,且区域内道路和环境也在不断优化,这个“年近古稀”的板块将迎来新生!  04.   老破小可以买吗?   因为手头的资金不够充裕,很多朋友会把目光投向二手房市场。   其中,老破小的争议是最大的。一方面,老破小的总价低,入手压力没那么大;但另外一方面,又经常听人说,老破小不能碰。   那么,老破小到底能不能买?以下几点可以留意下:  1、要选择品相好的房子;   老破小质量参差不齐,如果要买,一定要找建筑质量好、户型结构好的房子,最好是有物业管理的小区,无论是投资还是自住都是一样。   现在厦门二手房市场上有一种老破小,因自己带有名校学区,即便户型奇葩,质量不行,依然叫出高价。这样的老破小如果后期学校划片出现变动,房子自身价值会立马减弱,需谨慎入手。 2、优先考虑有稀缺资源加持的房子;   这一点一定要基于第一点的基础上,不能本末倒置了哈。   在房屋品相好的前提下,如果这套老破小还带有优质学区,或靠近湖景、湾景等稀缺景观资源,基本可以确定入手。 3、选择存在旧改的区域;   这是另外一种稍微极端一点的现象,有不少人会根据官方的规划,把老破小当成彩票来买。这时候,购买老破小的投资意味更浓。   举个例子,像是前两年湖滨一里至四里刚传出要拆迁的消息时,就有不少人扎堆去买老破小,希望自己的房子被划到拆迁红线里。  4、一定要注意房龄;   当然,买老破小的时候,最重要的一点还是要注意房龄。   就目前来说,购买二手房时,若想申请银行贷款,二手房房龄和贷款的年限之和要小于55年。   厦门有银行率先对岛内二手房房龄进行放宽,贷款期限+房龄从最初的最多不能超过50年,如今延长到55年!   所以,考虑到以后转手的问题,目前房龄30年以内的房子,基本就是稳妥的红线。   如果房龄超过30年,你要考虑未来由于房龄过大,下一位买家贷款年限过短、月供压力较大或无法贷款需全款购买,从而导致房子难以出手,这些都是潜在的风险。

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