国庆买房第二课

avatar 房拉拉i笋盘 2020-09-30 14:04:15

高性价比房子选购必杀技 如果你想增加买房知识储备、想提升自身买房技巧,国庆迅速买房上车,那么房拉拉国庆买房专题让你快速掌握看房新姿势、买房排雷指南、砍价必杀技和国庆买房最全攻略,让你买房不再迷。   买房道路千万条,很多网友容易在房产类型、交通、配套、环境怎么选的道路上迷失方向,今天房拉拉小编奉上《高性价比房子选购必杀技》,助你国庆快速买房上车。 今日重点如下↓↓↓↓↓ Part 1 买房小课堂之选房必杀技   房子类型繁多眼花缭乱,难以选择?房拉拉小编国庆购房第二课:三张图告诉你怎么选到性价比高的房子!

Part 2 有问必答精选   课程学习完毕,接下来进入问答时间,小编已为大家整理了今日网友的干货问题: Q1   厦门的限价房怎么申请,需要什么条件,必须是本市户籍吗? 小编:根据规定,厦门限价房申请条件及流程如下:   申请条件   1、申请购买限价商品住房的申请人必须具有本市户籍   2、申请家庭成员在厦无住房   3、申请限价商品住房的家庭由申请人提出申请,申请人的配偶及未成年子女必须共同申请;   4、申请人为单身的,可以个人名义申请购买限价商品住房,但须年满30周岁。   5、符合申请条件的每个家庭(含单身申请人)只能申请一套限价商品住房。 申请流程   1、领取申请表   申请人向居委会领取或从市建设与管理局网站,并按要求填写   2.提交申请表和材料向申请人户籍所在地居委会提出申请,并提交申请表、申请人及家庭成员户口簿、身份证、婚姻证明,需提供原件复印件。   3.进行申请条件审核   相关部门对申请人及其家庭成员、婚姻状况、户籍等情况是否符合限价商品住房申请条件进行审核。   4.公开摇号   市住宅办通过公开摇号方式确定申请人顺序号。   5.申请材料复核   市住宅办对申请材料进行复核。   6.资格公示   资格公示,公示时间为10天。公示无异议的,由市建设与管理局确认申请人限价商品住房购房资格。   7.发放购房通知书   市住宅办向经确认的,具备限价商品住房购房资格的申请人发放购房通知书,并组 织按申请人顺序号依次选房。   8.办理签订购房合同   市住宅办组织选定住房的申请人办理签订购房合同等手续。 Q2   厦门户口已有一套住房(还贷中),在手头不宽裕的情况下?有什么途径再购买一套?  小编:   以家庭为单位,房管局只认定家庭名下的房产数,如果只有一套,只可买第二套,银行是认房又认贷,七年之内有两套以上房贷记录的,就不可办理贷款[即使之前所贷款的房子卖掉了,或已还完款的都算],二套房首付要6成,利率要上浮.   厦门二套房最低首付:5成;厦门二套房认定:“认房认公积金贷”的标准来认定的,认房是指你现有名下房产,认公积金贷是指您在厦门使用住房公积金贷款的记录。 如您现有名下无房产,且无公积金贷款记录,您就可按首套申请住房公积金贷款。  Q3   家庭买房写一个人的名字会对买二套有利吗? 小编:限购政策以家庭为单位,跟写1人或2人的名字无关。 Q4   请问小产权房交易都有什么风险吗?怎么才能维权?   小编:小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好搜索房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。   购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。   所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。 Q5   为什么土地性质为划拨的房子不能买? 小编:划拨土地的性质一般比较特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性质的房屋,例如小产权、单位福利房等,因此办理过户具有一定困难,可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有,即便可以交易,还有一系列流程要走。另外一个就是需要补缴土地出让金。 Q6   70年产权住宅和70年产权公寓有啥区别? 小编:   1、土地性质不同:住宅是居住用地,公寓大多是商业用地,一般为,极少数公寓也有70年产权的。   2、用途功能不同:住宅是居住用,公寓为商业、办公、商住用。   3、装修情况不同:住宅的装修情况各异,有毛坯、简装、精装、豪装,公寓一般没有毛坯的,基本上都是带开发商精装。   4、居住舒适度不同:一般住宅分为两梯三户或者四户;而公寓通常为两梯十户,甚至更多

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