国庆买房第一课

avatar 房拉拉i笋盘 2020-09-30 14:01:13

国庆“银十”买房旺季即将到来,房拉拉特别推出“7课学会买房秘籍”,一“课”一“问”一“点”,帮助置业新手7个课程迅速掌握买房技巧,国庆快速买房上车。

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  房小 “实践从理论开始”,第一课从买房必备的20个名词开始学习,开始我们的开营第一课!

Part 2 有问必答

  除了满满的干货分享,群内还特设小编一对一问答服务,今日精选问题如下:

Q1

  请问看新房,直接去楼盘找销售,还是找中介带看,折扣会大点呢?

小编:楼盘现场一般会有驻场销售,也有中介代理;如果是买新盘,找两者任何一人的差异不会太大。不过我们还是建议找第三方置业顾问带去看新盘会比较好。

Q2

  我买的房子是10楼,住宅公摊系数是11%,这个数据是合理的吗?

小编:7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以你的公摊系数是合理的。另外需要提的一点是,国家规定公摊系数不能高过35%。

Q3

  快过年前买是不是最便宜吗?因为年底房地产开发商资金紧张,是吗?

小编:这个不一定,要看该楼盘的具体情况。首先不排除年底部分开发商为了冲业绩,会推出优惠折扣,但整体价格不一定会是全年最便宜;其次,年底也会有政策轨道交通利好,如一般12月底会有地铁轨道通车,附近楼盘价格可能会上涨,所以要视楼盘具体情况而定。

Q4

  我现在有一套房,但是贷款未还清,我想把这套房卖掉再另外买一套。1.买家也是贷款买房,那我能一次性收到多少房款?2.这种情况下,我这时候买房首付比例是多少呢?

小编:假设你已经把房子卖掉,再来购买第二套。1.一次性能收到的钱,需要看你定价多少。2.无房但有贷款记录,第二套房首付50%。

Q5

  二手房买卖贷款和一手房的差别有哪些?什么情况下可以贷30年?

小编:

  1.贷款年限有差异:如果忽略贷款人年龄和收入差异,新房一般可选20或30年;二手房则还需综合考虑楼龄等因素,贷款年限会因此缩短。

  2.新房的贷款额度=总价—首付,而二手房可贷款额度=评估价—评估价*首付比例

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