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武汉顺民 曾经的维权

沉石沉 2010-07-25
投诉武汉顺民房地产公司
佳源花都:房地产行业违法乱纪“集大成者”!
房地产算是个消费纠纷高发区,但能象“佳源花都”这样能把所有可能和不可能的违法乱纪集于一身,成为违法乱纪的“完美标本”的,恐怕还不多见

去年,“佳源花都”楼盘的论坛被评为“热线房产”人气最旺的论坛,该论坛斑竹“花都火枪”也成为了最佳斑竹。无论人气最旺论坛还是最佳斑竹,原因都只有一个:维权!被垃圾楼盘和黑心开发商折磨的生不如死的业主被逼无赖下的奋起反抗。

能把2000多业主逼到这个分上,有多少问题可想而知,鉴于问题“大,多,全”,为了描述的更详尽和有层次,我把问题分为三个级别来一一说明

第一级别:有犯罪嫌疑,但目前暂时还未给业主带来太大实质性伤害的,主要有两个

1,有一房两卖的嫌疑,花都的业主,无论一次性付款还是贷款,钱交清后最快的也是三个月才能拿到合同,目前就我知道的,有长达半年还没拿到合同的!拿个合同就要这么长时间,在武汉市估计是绝无仅有的!不得不让人对其产生该公司有一房两卖,假按揭之类的违规则操作的猜想

2,无预售证收取定金在该楼盘2期的c4和c5销售期间,顺民公司在没有取得预售许可证的情况下,收取每户一万到两万不等所谓的“更名费”。单独写了个收据,不计...
投诉武汉顺民房地产公司
佳源花都:房地产行业违法乱纪“集大成者”!
房地产算是个消费纠纷高发区,但能象“佳源花都”这样能把所有可能和不可能的违法乱纪集于一身,成为违法乱纪的“完美标本”的,恐怕还不多见

去年,“佳源花都”楼盘的论坛被评为“热线房产”人气最旺的论坛,该论坛斑竹“花都火枪”也成为了最佳斑竹。无论人气最旺论坛还是最佳斑竹,原因都只有一个:维权!被垃圾楼盘和黑心开发商折磨的生不如死的业主被逼无赖下的奋起反抗。

能把2000多业主逼到这个分上,有多少问题可想而知,鉴于问题“大,多,全”,为了描述的更详尽和有层次,我把问题分为三个级别来一一说明

第一级别:有犯罪嫌疑,但目前暂时还未给业主带来太大实质性伤害的,主要有两个

1,有一房两卖的嫌疑,花都的业主,无论一次性付款还是贷款,钱交清后最快的也是三个月才能拿到合同,目前就我知道的,有长达半年还没拿到合同的!拿个合同就要这么长时间,在武汉市估计是绝无仅有的!不得不让人对其产生该公司有一房两卖,假按揭之类的违规则操作的猜想

2,无预售证收取定金在该楼盘2期的c4和c5销售期间,顺民公司在没有取得预售许可证的情况下,收取每户一万到两万不等所谓的“更名费”。单独写了个收据,不计入房款,给的说法是卖的房是早有公司买下了,要买的话必须交更名费才可以拿到。稍懂行的就知道,多么荒谬的理由,纯粹的违规销售。虽然后来这两栋也补齐了预售许可证,但这莫名的“更名费”就不知道流入了谁的腰包。且这种做法是在武汉下打了进一步严格管理合同更名的文件之后。如果真是合同更名,那为了捞钱,敢于顶风做案,胆子不可谓不小。如果不是,购房者不禁要问一句,我的钱给了谁?

第二级别:已经对业主带来经济生活上的实质伤害,广大业主已经深切感受到切肤之痛,主要有三个

1,卖之前虚假承诺,为卖出房子不择手段,纯心欺诈,重点包括两方面

A:天然气问题。卖之前宣称天然气管道已经预埋,不久就会有天然气,现在连影子都没有,最可气的是所谓的“预埋”之说,天然气公司给予的回复是:任何楼盘,任何地点,都根本不可能允许任何开发商预埋。完全利用广大业主的信息不对称和相关知识的贫乏欺诈广大业主。

B:产权和户口问题。很多外地的业主购买该楼盘,都是为了能够落户武汉,顺民公司抓住这一点,刻意欺骗。宣称可以落户东湖高新区,并且承诺去年六月后就可以转户口。现在事实表明,完全是扯谎。该楼盘到目前还是落户江夏而不是东湖高新区,更谈不上转户口的问题。仅此一条,就坑苦了无数业主,有业主的孩子甚至因为这个无法参加高考影响一生前途!关于此事长江商报上有过详细报导,而顺民公司的王总,在接受该家报纸采访的时候,依然公开撒谎,宣称去年十月就可以办理户口!

2,全武汉最垃圾的物业,最低性价比物业(没有之一)

小区的临时物业居然多层也收取0.8元/m2。这个收费标准估计在武汉不说超一流,一流绝对称得上了,价格直逼万科!但如此的高价物业,提供的又是什么服务了?

2000多户的小区,物业人员居然是个位数!保安不超过5个,且基本是站桩式木偶,从来没见过巡逻,更令人发指的是,小区完全是“开放式管理”任何人来小区都是来去自如,“站桩式保安”从来不阻拦不盘查不理睬,合同上承诺的红外监控更是扯淡,影子都没!如此的管理,小区的治安可想而知,一业主半年丢失三部电动车就是最好的例子。本人在打写这些的时候都有所犹豫,因为实在害怕此文公布后更多的小偷又发现一个好去处!

安全感没有,其它的了?来到这个小区,你就会“惊喜”的发现,小区的路灯是常常熄灭的,因为物业说,不值得浪费这么多电。小区的水景是从来没水的,因为物业说,不值得浪费那么多水。小区不多的绿化是随处可见枯死的,因为保安认为它们是“野火烧不尽,春风吹又生”的。小区居民的任何问题找物业都是不理会的,因为物业认为都是业主自己该解决的。

这些还没完,顺民物业,没有你看不到的,只有你想不到的。小区至尽没有提供本该提供的一户一表,任何对物业不满都不能发泄,否则随时停水断电。更为“离奇”的是,住进去的业主会惊讶的发现,一夜之间,他们的电表都被物业“偷偷”“免费”更换了,然后就发现电表转的飞快,电费飞涨!查询发现,物业免费提供的电表是全国“知名”伪劣产品。

近期物业又出名了,原因是有还没收房的业主发现,自己的房子居然自己没用先被顺民的建筑施工队给强行破门居住了!事后物业居然找到该业主,索要建筑工程队给该业主所谓的租金!理由是房子没有收之前,使用权归物业,租金理应交还物业!!经视直播对此有专门报道。

以上就是“顺民”公司提供的“亚万科级别收费”的物业水准!而且,在签收广大业主联名意见书后,厚颜无耻,大言不惭的宣称:“你们这是什么破意见,歪意见,还想要回复了?”

3,房屋质量低下

看了很多其它业主投诉的楼盘质量问题,我发现我们小区还真“没有”,因为那些相对鸡毛蒜皮的问题和我们小区比起来,佳源的业主实在是无暇顾及了。我们进去后目光马上是被“触目惊心”级别的所吸引。

小区楼盘,普遍存在漏水问题,一场大雪,暴露无遗,还没住进去的房子,很多已经成了水坑。户外电线,随处可见没任何保护,凌乱的散放着切露出金属头。新人进去千万躲着点,不然随时命丧佳源。想进去看看房子吗?难!因为太多的单元门是“出师未捷身先死”的,还没有交付使用就已经打不开了,想看房的,带把锤子比较保险,不然很可能白跑一趟。至于可视对讲,统统是摆设,没有可以使用的。最可怕的是,还没有交付的房子,外墙很多已经开始出现开裂!随时宣告倒塌进行时。这样的房子,谁敢住进去!?


第三级别:正折磨的广大业主身心俱焚,形成巨大的心理恐慌,因为不知道自己一辈子的心血是不是随时就宣告打了水漂还没响!这也是广大业主维权的重中之重!主要集中在三方面。

1,违章建筑。顺民房地产开发公司随意修改规划已经成了传统。一期就有违规将6楼改7楼的先例。二期则更变本加厉。以著名的“中心花园”改“幼儿园”最为令人发指!无论是规划局的规划图纸,还是顺民的公开宣传资料,一,二期交汇处都是一“中心花园”。更气愤的是,顺民还以此为噱头提高附近房屋的房价,使得很多业主都是冲着这个中心花园出高价买房。但是收到钱的顺民了?立马将该花园改成了幼儿园,并且还诱骗一些业主签字,要他们承认是自愿改的!广大业主真是见过不要脸的,没见过这么不要脸的!阴谋没得逞后又公开叫嚣,改了就是改了,想推了改回中心花园,门都没有,要打官司随便打!

除了中心花园这个代表外,顺民还丧心病狂的将多处绿地改为了变电站和水箱!离最近的业主有的不足十米,孜孜的电波声和隆隆的水声时刻提醒着附近业主它们的存在,严重影响广大业主的休息和身心健康!顺民给的说法是,这是全心全意为广大业主的方便着想,切采取了高科技特殊材料,保证对附近业主无害。

2,无限期延期交房。这个正折磨着所有业主,自己花钱买的东西一下子成了镜中花,水中月,不知道何时才能用上。在延期交房问题上,顺民的丑恶嘴脸显露无遗,表现的淋漓尽致。分两个部分分别阐述。

A,关于收房,可谓一波三折。以小区2期A区业主为例,最早的应该去年三月就到了合同规定的收房时间了,但是直到去年6月,顺民才通知收房。推迟三个月收房的业主看到的是什么了?小区无水,无电,无绿化,无物业,无道路。打造出了全国罕见的“五无小区”简称55小区。小区进去是随处可见土,四周不见人。更让人惊诧莫名的是,小区的路灯是临时用一根朽木撑起来的一盏破灯,让人立刻联想到建国初期!自中华人民共和国有商品房一说以来,也算是旷世奇闻了。

这样的小区状况也敢通知业主收房?广大的业主愤怒了,自发组织起了第一次维权行动,拉开了“佳源花都”漫漫威权路的序幕。

仅仅看表象,还没到最可怕的,聚在一起的业主法律意识逐步加强,很快发现了更可怕的现实。“佳源花都”根本没有达到开发办的收房条件,无法提供开发办的《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》。没有此证,开发办给予的回复是一切收房后果由业主自负,广大业主一旦验收,将得到的是一个法律意义上根本不合格的小区,将来面临无法办理两证,小区也存在诸多隐患!由此,《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》成为了维权的焦点核心问题,广大业主和顺民的战争因为此证连绵不断。

大概是有了以往的经验,顺民打算再次利用广大业主的法律知识匮乏来钻漏洞,先后提供《房屋建筑工程竣工验收备案证》和《商品房权属证明书》,打算靠这两者来混淆迷惑广大业主,欺骗业主收房。但法律意识加强的广大业主这次坚决不上当,在维权业主代表的组织下,进行了有组织的集体拒收。顺民老羞成怒之下,丧心病狂的下达了所谓“最后通谍”凡不按他们意思收房的业主,一律视为已经验收,并且要收延期收房的罚款!!又一个天下奇闻在顺民导演下诞生,但广大业主以法律为武器,继续拒收这个不合格的房子。直到今天,已经达到交房日期一年之久,顺民仍然无法提供合乎开发办验收条件的房子!广大业主仍在苦苦等待有合格房子的那一天!湖北教育频道8858新闻眼对这起武汉罕见的集体拒收的幕后真相有过专门报道。

B,由于时间拖的实在太久,有小部分业主因为急于收房结婚等种种原因,在明知道收了等于放弃自己合法权利的情况下,被迫收房。那么这部分业主又发现什么了?

延期交房按合同涉及到按房屋购房款的一定比例缴纳赔偿金的问题。顺民给出的赔偿标准是按照房屋的首付款而表示全款来赔偿,理由是只有首付是他收到了的,是业主付出了的,其他是银行给的,不算业主付出自然不给予赔偿!!不知道全球除顺民外,还有没有其它开发商能无耻无理到这种地步!!!

但千万别以为就这么完了,顺民还提出,凡收房业主,必须预交两年的物业管理费!!预交两年啊!又一个举世罕见,顺民制造。在物权法实施的今天,顺民再次顶峰作案,公然无视法律尊严。

3,整个小区均为无证小区!

小区2000多户,没有一户收的是合乎国家法律验收的房子,没有一户拿到了早该拿到的两证。这一切,维持了整整三年之久!期间顺民给出了无数个空头许愿。武汉晚报对此有过报道。2000多户在人心惶惶中度过。一辈子的心血没有一个早该有的合理“名分”。和小产权房无异。两证问题成为了2000业主的头号心腹之患,惶惶不可终日。

佳源花都,一个买了不知道买了什么的楼盘。江夏还是东湖高新扯不清,天然气就是那传说中的空中楼阁。
佳源花都,一个买了后不知道何时能验收的楼盘。一拖能拖几百天,然后看到的是一堆土。
佳源花都,一个永远不能验收的楼盘。接二连三的证件来忽悠,唯独不见该有的那个证。
佳源花都,一个收了不知道是不是自己的楼盘。没有两证的业主在里面晃晃不可终日,总在这真的是自己房子的怀疑中度日。
佳源花都,一个总能创造无视法律,旷世奇闻的楼盘。

这,就是2000业主眼中真实的佳源花都,一个不“顺民”的“顺民”公司“杰作”。


“佳源花都”2000业主,大多至今仍然和顺民进行着艰苦的拉锯战,希望有住进合格放心有两证的房子的那一天。在此315来临之际,“佳源花都”2000业主恳请各级政府部门予以必要的关注,早日了却2000家庭的心愿。
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