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【经验分享】讨论下哪些中介是稍微靠谱的?

PARKER 2010-07-24
租房租了这么多年了,大家估计都跟中介打过交道,有的成功,有的失败。今年世道尤其的差,我觉得。。。矬子里面也可以拔将军,中介公司之间,哪怕是同公司,同店的业务员之间差别也是蛮大的。能从房东手里租房固然好,可是我相信大部分的朋友没有时间和精力自己慢慢找房子,大家都知道这是个多么耗人的事情。

希望大家能够分享一些经验,看看哪家的哪位业务员比较靠谱,手里的房子比较好,或者工作态度比较认真的。我办事的原则是省钱省时最好,不然好歹也得占一样吧。还有,中介固然做了一些让人愤怒的事情,但是若非得找中介不可的话,应该找大一点的中介,也许中介公司收一个月中介费,而中介个人收500,但是他们都是做生意的,不赚你的钱赚谁的,所以就选择范围而言,我倾向于选择大的中介公司。

我建议大家不要说哪家的哪个人不好,因为我见过被指责的人前来闹事的帖子,很不愉快,也很浪费时间和资源,咱不跟没素质的人较劲。

另外。。。为了避免广告的嫌疑,咱们侧重于就事论事,如果有那位同学对那位同学所说的事迹感动了,咱们豆油联系,省的整的跟广告似地。

在另外。。。大家警惕软文

我说说我们租的情况目前:
我现在住定福庄北街,高尚小区,房租要从2900涨到3500,打算换地了。

这...
租房租了这么多年了,大家估计都跟中介打过交道,有的成功,有的失败。今年世道尤其的差,我觉得。。。矬子里面也可以拔将军,中介公司之间,哪怕是同公司,同店的业务员之间差别也是蛮大的。能从房东手里租房固然好,可是我相信大部分的朋友没有时间和精力自己慢慢找房子,大家都知道这是个多么耗人的事情。

希望大家能够分享一些经验,看看哪家的哪位业务员比较靠谱,手里的房子比较好,或者工作态度比较认真的。我办事的原则是省钱省时最好,不然好歹也得占一样吧。还有,中介固然做了一些让人愤怒的事情,但是若非得找中介不可的话,应该找大一点的中介,也许中介公司收一个月中介费,而中介个人收500,但是他们都是做生意的,不赚你的钱赚谁的,所以就选择范围而言,我倾向于选择大的中介公司。

我建议大家不要说哪家的哪个人不好,因为我见过被指责的人前来闹事的帖子,很不愉快,也很浪费时间和资源,咱不跟没素质的人较劲。

另外。。。为了避免广告的嫌疑,咱们侧重于就事论事,如果有那位同学对那位同学所说的事迹感动了,咱们豆油联系,省的整的跟广告似地。

在另外。。。大家警惕软文

我说说我们租的情况目前:
我现在住定福庄北街,高尚小区,房租要从2900涨到3500,打算换地了。

这个房子是年初找的,之前住的是和房东签的合同,房东当时以要照顾老人为由,在新年之际,只给了我们一个礼拜找房搬家(此处看来房东直租也有可怕的地方,说收回就收回了)。无奈我们当时找了链家的中介公司,分别找了三个业务员,A属于定福庄西街店,B属于二外店,C属于兴隆家园店。情况是,A带着我们转了一上午,房子都是很破旧的,而且很贵,但是A业务员还算好的一点是至少地点是我们需要的,他的态度是那种特别明显的:我给你们找的房子这么好你们还不要真是太不懂得珍惜了那种。事实上他的房子真的不行。。。B业务员中午带着我们看了两个朝阳北路新小区的房子,缺点是没有家具,而我们是急着搬家,但是装修和小区都很好,感觉业务员完全了解了我们想要的房子类型。他答应我们晚上再看两套,因为手头暂时没有钥匙。接着我们吃了中饭去找了C业务员,C业务员在网上的房子介绍非常花俏真诚,之前通电话的时候也形容了几个听上去很好的房子,于是我们去兴隆家园店找他,到地方后他说他在别处等我们,然后省去过程,他带着我们在朝阳路朝阳北路和京通路绕了一个大圈,朝青板块的旧房子看了一半,感觉他就是把他手里的房子硬说成是符合你的要求的,有的他连价格都不知道,一路上夸夸其谈,走得非常累。一直走到了天黑,C也没有给我们找到一间符合要求的房子,最后我们还帮他写了看房评价什么的,感觉是被卖保险的缠了一下午,无法脱身。回到定福庄,天黑了,我们再度联系B业务员看房,他说一套还没有拿到钥匙,但是可以看另一套,终于,在一天内的最后一套房子在性价比和使用性上满足了我们急需。

当天一共看了约15套房子,大部分是被A和C忽悠着看的。我觉得,如果不能找房东的,就应该找比较大的中介的好业务员办事,不要那种网页很花俏的,不要那种话很多的,要那种说起话来很实在的人,一口咬定这不行那不可能的90%是在bluffy,一口咬定这个肯定行,那个肯定好的特别主观的也最好不要轻信,最好明确的提出要求,提前了解一下想要租房附近的情况,省的跟他们浪费时间。那天过程中,B业务员是话最少的,他比较实在,且在小处很注意,比如轻轻关门,用钥匙开门前先敲门等。

我问过他们同一个问题:你们的房子是资源共享的还是每个人手里的房源不一样?因为我觉得如果能够全员共享的话岂不是他们之间就会没有竞争。A业务员说是共享的,B说有店和店之间的差别,房主联系那个店,钥匙就在哪个店,而C却绕开问题说他跟别的中介公司也很好,什么房子都能找到。三人的答案明显不同。

我觉得这个问题可以作为这个人是否靠谱的测试性问题,原因是1 如果这个人心里有鬼,那么他肯定会先入为主的认为你问他的目的是想知道他手里为什么没有好房。这时候他一定会所答非所问。 2 钥匙在不同的店里为正确答案 3 如果他手里有好房子,你的问题会让他知道,你是不会租这些破房子的,有好的赶紧拿来。


我的总结就这么多了,后来B业务员又帮我一个师姐找了套附近不错的房子。

希望大家也能谈谈这方面的经验。。。。。唉这贴会不会变成中介业务员表演教程啊。。。。突然想到。
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回应 (18条) 只看楼主

  • [瑪德蘭]。
    我现在就想实在找不到的话就去找中介了。不过中介五花八门,想找个好的也不容易。
    大家有经验的可以分享下,中伟置地我是不会找的。太烂了
  • PARKER
    我觉得小杂牌和个人中介不能找,蛮可怕的。骂中介的帖子遍地都是,可好房子往往都在他们手里,错综复杂啊。。。
  • 冲动的钱
    貌似这贴我可以以中介的身份回复呀,哇咔咔。
    我给你们捞点干的
    首先,房源:这个东西基本上是共享的。无论大小公司,甚至是不同公司之间。共享率可以达到80%左右。不同公司之间也是可以房源合作的,(一般这样的房子都是代理房子,房源方出合同,赚差价,而带你看房方赚中介费),剩下的20%,是独家的,这个独家不是针对到某一个门店,而是针对到个人本身,所谓的独家,就是老业务的回头客,这样的房源,客源都是靠谱的,一般不会撒给店里的同事,或者公司,人比较好的话也就是在自己的兄弟姐们之间撒一下。
    其次,中介费打折问题:这个我先倒苦水,确实给您打折了,但是您要知道,打折的不仅仅是中介费,还有服务。前期可能给您打折了,但是这个折扣在您租房的过程中有很多机会会找回来的(例:房子到期,你要交保洁费,租赁过程中损坏费,维修费等等)
    再来,除了我说了是因为打折中介费的原因对您怀恨在心的情况下!!!(很重要的前提),在租赁过程中或者到期后一般也会扣除一些押金的情况,这个确实是无奈之举。因为确实有人卫生不好,保持不好。当然在你们看来中介扣除的可能很高。那也没有办法,因为业务员首要保证的是扣下来的钱够这笔费用,如果不够他就得自掏腰包,所以是宁愿多要也不少要,或者一些大公司是有标准的,当然这里纠正大家个误区,这笔钱要出来,业务员是一点好处没有的。不多发工资的。所以很无奈。
    最后,关于私单,就是业务自己做的单子,不报到公司。一般租客会觉得私单可能会少收点佣金,便宜划算。这里只有一个风险,就是露馅。露馅了,你们的合同也就作废了。其实露馅是很容易的。这个行业里在一个地域的同行,互相多少都知道点,基本上没有什么秘密。完全就看有没有人捅而已。

    PS:在我看来,无论,你是通过个人还是中介租房,你都要意识到,租房子,不是一个个人行为,而是一个商业行为,是一场商战,如果你把租房子当个人行为,而对方(无论是中介,还是房东)把租房子当商业行为的时候,建立在这样基础上,心里基本面的不对等,最后必然会发生让你不快的事实!
  • PARKER
    谢谢LS 很实在 学习了 因为有成功租房的经验 所以没有一竿子打死 但是租房的人和中介公司存在本不应该那么激烈的矛盾就说明这里面有问题

    不过你写的最后一段我觉得不太好,个人租房对我们来说当然是个人问题,如果业务员完全做商业而不考虑客户的感受那肯定不行,很多人掌握不好这个平衡,毕竟竞争激烈,可是全怪给市场和竞争岂不是等于承认可以为了利益不择手段么。我们租房子住的人,没有人拿这个当生意做的。

    至于中介费,我觉得还是大点的公司靠谱,中介想扣回来这些钱太容易了。这点LS说的挺对,要么房东,要么大公司。
  • PARKER
    对了 既然有专业人士 问一句 代理的房是三方签合同还是房东不露面?
  • 冲动的钱
    回LS 代理的房,房东是不会露面的,不过,你可以质疑对方的代理资质,检查公司和房东签的代理合同。貌似北京的中介公司就只有不到30家是有代理资质的,如果你租代理的就是两方合同,不牵涉房东的。
  • PARKER
    哦~谢了~
  • 冲动的钱
    但是这个合同呀,其实给你看的都是没问题的部分,有问题的部分基本上如果人家想隐瞒你,也不会让你看的。
    因为各类的合同都是国家出的范本,而特殊要求的地方都在补充条款上。如果人家给你看范本部分,而补充条款不让你看,你也是不知道的。
    举个例子,比如公司和房东签代理的时候,房东要求,收房的时候,必须重新刷墙,必须地板翻新。这个就是补充的,如果想黑你,你肯定看不到这部分,而从你手里收房的时候,必然要你高昂的保洁费。把这部分的成本转嫁到你身上的。
    PS:LSSS我说的可能不进人情了些,但是也只有这样才能保证99%不吃亏,还有,吃亏不是只有租户,同样中介也有吃亏的时候,只是没有人出来宣传而已。
  • PARKER
    是 了解了 大家都不容易
  • [瑪德蘭]。
    看来还是得问问我身边的朋友有没有靠谱的业务员- -
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