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严格执行新政,房价会降吗?

2010-07-22
严格执行新政,房价会降吗?
上上周五,房地产股因为市场谣传政策将会松动而大幅反弹,但是随后政府三大部门出来辟谣,周一地产股成为了下跌的主因。从市场看,政府对遏制房价上涨过快的决心是显而易见的。而且在新政出台后,房价的确放缓了上涨的脚步,同时也有不同程度的下跌,那究竟房价会降吗?特别在一线城市,今天我们就来探讨一下。

房价会下跌吗?笔者认为不会。目前看,在新政出来以后,一段时间内北京各区的房价有所松动,有些房价甚至有10%左右的跌幅,但是近期房价又开始反弹,可以说北京的房价在新政以后是稳重有升,主要原因如下:
第一 房租被爆炒
很多降价的房屋主要原因是业主急于用钱,所以正巧在这个时间段,只能被逼降价,但是大部分的卖家,实际资金并不紧缺,所以当中介在房屋买卖量大幅萎缩,无法挣钱的同时,间接的超高了房租的价格,应该说房租长期以后都在一个不合理的区间,所以很多投资房产的人不愿意以租养房,但是现在北京市场的房租短期内上涨了30%-50%,令更多的业主不急于卖房,完全可以通过以租养房的方式一边等待市场的回暖,一边还银行的贷款。
第二 炒房客少了,但是市场需求依然强大
新政的主要目的就是遏制炒房客,要知道很多炒房客,当天买进,第二天挂牌就能...
严格执行新政,房价会降吗?
上上周五,房地产股因为市场谣传政策将会松动而大幅反弹,但是随后政府三大部门出来辟谣,周一地产股成为了下跌的主因。从市场看,政府对遏制房价上涨过快的决心是显而易见的。而且在新政出台后,房价的确放缓了上涨的脚步,同时也有不同程度的下跌,那究竟房价会降吗?特别在一线城市,今天我们就来探讨一下。

房价会下跌吗?笔者认为不会。目前看,在新政出来以后,一段时间内北京各区的房价有所松动,有些房价甚至有10%左右的跌幅,但是近期房价又开始反弹,可以说北京的房价在新政以后是稳重有升,主要原因如下:
第一 房租被爆炒
很多降价的房屋主要原因是业主急于用钱,所以正巧在这个时间段,只能被逼降价,但是大部分的卖家,实际资金并不紧缺,所以当中介在房屋买卖量大幅萎缩,无法挣钱的同时,间接的超高了房租的价格,应该说房租长期以后都在一个不合理的区间,所以很多投资房产的人不愿意以租养房,但是现在北京市场的房租短期内上涨了30%-50%,令更多的业主不急于卖房,完全可以通过以租养房的方式一边等待市场的回暖,一边还银行的贷款。
第二 炒房客少了,但是市场需求依然强大
新政的主要目的就是遏制炒房客,要知道很多炒房客,当天买进,第二天挂牌就能挣10万,这个是多么诱人的利益。所以新政也达到了他的目的,但是市场需求依然强大,就拿北京来说,目前常驻人口已经到了2000万了,移动人口肯定超过了1000万,这么大的一个市场,如果房价一跌,一定会有很多希望在北京落户的人伺机出动。因此没有炒房客来托这个市场,依然还有刚性需求在托这个市场。
第三 房产商早有长期的资金储备
经过2008-2009的金融危机,房产商将更多的现金储备起来,原本的市场投入费用越来越少,更多的现金用于抵御可能回来的第二次危机,所以现在房产商有更多的资金抵御政府的新政,新政在执行,但是依然房产商有足够的资金去拍地拿地。而且可能大家不知道,房地产商的资金链里还有很多包括建筑工程队,原料等企业的钱,因此如果房地产商自己出现问题,那倒霉还是这些下游企业,这样的连环套,最后受害的还是那些工人,所以国家也非常清楚的目前的现状,投鼠忌器,如果房产大幅下跌,那第二次救市就会来临。
纵观上述的原因,我们可以发现房地产要跌也不是现在,可能要等到国家将我国的GDP构成模式调整过来以后,才会好好整治房地产。
载请注明出处财益网(www.caiyee.com),作者理财我做主
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