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在上海买房必看

皮皮攀先生 2017-08-25
买房,是一件大事。
那么对于没有经验的首次购房者,
应注意什么?
如何选择好地段?
一般情况下,
老年人:靠近医院、活动场所多,便于就医、散步。
青年人:可选择居住城里,交通便捷,便于交往及上下班。
有孩子的:可选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。
注意观察
①步行5分钟内,是否有公交、地铁;
②步行10分钟内,是否有超市、便利店、饭店、银行、商场等;
③步行30分钟内,是否有医院、学校;
④周边是否有政府重大规划项目;
⑤交通是否便利,开车是否方便进入环路主路。
提醒
对于大城市购房者来讲,在地铁旁的房子相对较好。
如何选择好户型?
整体形状方正
整体形状方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗户投射进来经过漫反射,仍然找不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
没有暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光...
买房,是一件大事。
那么对于没有经验的首次购房者,
应注意什么?
如何选择好地段?
一般情况下,
老年人:靠近医院、活动场所多,便于就医、散步。
青年人:可选择居住城里,交通便捷,便于交往及上下班。
有孩子的:可选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。
注意观察
①步行5分钟内,是否有公交、地铁;
②步行10分钟内,是否有超市、便利店、饭店、银行、商场等;
③步行30分钟内,是否有医院、学校;
④周边是否有政府重大规划项目;
⑤交通是否便利,开车是否方便进入环路主路。
提醒
对于大城市购房者来讲,在地铁旁的房子相对较好。
如何选择好户型?
整体形状方正
整体形状方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗户投射进来经过漫反射,仍然找不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
没有暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光,而且除湿不利也会影响人的健康。
房间大小适中
房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷、太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,在整套房子的面积确定的前提下,如果某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
实地看房要注意哪些问题?
看房时间
◆白天看,晚上也要看:注意入夜后房屋附近的环境和噪音状况,照明设施等。
◆晴天看,雨天也要看:注意房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象。
小区建设
◆电梯,电梯方便且质量好是日常生活的重要保证。
◆楼梯,万一发生意外,楼梯是唯一的逃生之路,要注意楼道是否畅通,是否有碍通行。
◆房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况。
房屋质量
◆墙面是否平整,可大致判断整体建筑质量。
◆墙角必须方正,因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量。
◆注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。
◆拉开窗帘看窗外的通风、采光、排气等情况。
◆厨房及厕所的设备,因为房里的水、电、气都集中在此,容易出现堵、漏等问题。
◆注意电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否合理、方便实用、留有余地。
更多房产政策请咨询18621621743
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