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西游技—日本租房平台,先行攻略第三弹

西游技 2017-08-02
  日本留学生活中,租房是必不可少的,日本院校宿舍有限,通常第一年能够申请到,第二年就不一定了,可能就需要出去租房了。以下就是一些日本租房最实用的经验分享给大家。
  1. 首先,如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。
  因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
  所谓的“押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分。而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说,越高级的公寓,礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
  几乎100%的情况在租房的时候必须购买火灾保险,而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方,很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价,公寓一般都为8000起,最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目,比如“24小时保障服务”“清扫费”等等,最终头一个月...
  日本留学生活中,租房是必不可少的,日本院校宿舍有限,通常第一年能够申请到,第二年就不一定了,可能就需要出去租房了。以下就是一些日本租房最实用的经验分享给大家。
  1. 首先,如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。
  因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
  所谓的“押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分。而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说,越高级的公寓,礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
  几乎100%的情况在租房的时候必须购买火灾保险,而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方,很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价,公寓一般都为8000起,最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目,比如“24小时保障服务”“清扫费”等等,最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
  以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)
  月租8万x2个月
  礼金8万(一个月房租)
  押金8万(一个月房租)
  中介费8万(一个月房租)
  保证公司4万(0.5-1个月房租)
  火灾保险2万/年
  配钥匙费2万
  共计48万
  这样的清单很常见。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本,简直太高了!
  2. 要对变态的审查做好心理准备。
  不租给外国人,甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租,也要白白付给保证公司一个月的房租来做担保。没有保证公司基本无法租房,只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保,比如学生的话就要多交钱什么的,特别黑。
  3. 变态的磨蹭。
  三四天找完房子?几乎不可能。一个月的提前量都不一定保证。其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查。另外还有和管理公司,房东等各个关卡的交涉,我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等,异常繁杂。
  在新学期和新生活开始之前的1-3月份,更是房源紧张,看好的房子不马上预定立刻就会被人订走,好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始,一直到搬家,每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。
  4.日本租房注意事项。
  ①不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人
  日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
  ②不能擅自改建房屋
  没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定,合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。
  ③租房时的连带保人
  委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。
  ④你的连带保人一定要了解你
  因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担保的。
  ⑤连带保证人要盖实印进行担保
  作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。
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