个人理财 （第五版）

原文摘录   · · · · · · 

• 10.1 你有多大承受力 在开始看房以前，你要无根据自已的财务状况，确定你能买多贵的房子。这样做可下不少时间，因为你可以直接无视所有超出你购买能力的房子。 大多数人买房时先付一笔相当于总价10%~20%的首付，其余部分办理住房按褐贷数按揭贷款多半是你这辈子最大的一笔贷款了。在接下来的还贷期，你每个月都要支付按鹅款的月供。按揭贷款的条件各不相同。你要考虑是办理固定利率贷款还是浮动利率贷款，。及贷款期限是多长。传统的按揭贷款是固定利率的，贷款期限是30年。放贷人根据你的务状况和信用记录，确定可以借给你多少钱。 理财规划师建议，住房总价不应超过家庭全年总收人的2。5倍：月还款额不能超过月入的28%。他们还建议，家庭每且偿债额（包括按揭贷款月供】不应超过总收人的4%。是，这些一般性的规范并不适用于所有人，还要考虑业主的其他财务信息和支出习惯。 10。1。1首付承受能力 你能承受的首付金额上限，取决于你愿意兑现后用于首付款和交易成本的所有资产值。此外，还要多少保留一点现金，以应对预料之外的账单。 10。1。2按揭月供承受能力 你能承受多少月供？看看自己的现金流量表，算算能从净现金流中拿出多少还债。买房以后，房租就不用再付了，这笔钱可以用来偿还一部分月供。但值得注意的是，有了房子就要承担其他一些支出（比如说物业税、屋主保险费、维修费等）。制订购房计划的时候不能把自己的现金流入榨得一干二净。而且，你的月供越多，你能用于储蓄或投资的钱藏越少 从其他人的错误中汲取教训）理财心理 有些购房人在测算自己的最大承受能力时，恨不得把能省下来的每分钱都算进去。但靖尽全力之后，如果再有什么意料之外的开支，他们就真的拿不出钱来了。 事实上，还有的购房人会购买比原先计划的更贵的房子。这是因为当他们开始看房时我到了一套令他们心动但价格超出预算的房子。为了说服自己... (查看原文)

  ZG 2022-04-06 16:29:39

• 理财心理 有的授资者用一种不切实际的观念来看待投资环境，指导自己的投资行为。他们不愿意承认自己承担了巨大的风险。他们的投资在经济繁荣的时候可以产生很高的收益，但在经济萧条的时候就会一落千丈。当经济繁荣时，这些投资者兴高采烈地把利润归功于自己卓越的资技巧。然而，当经济环境恶化时，这类投资就会变得惨不忍睹。 有的投资者就是不相信经济会衰退，对经济总是报有乐观态度。乐观是好事，但实事求是更重要。也就是说，如果他们进行了高风险的投资，就应该意识到如果经济衰退，他们会遭受重大损失。如果他们觉得自己承受不起这样的损失，就该认真考虑更安全的投资。但是，安全的投资没那么刺激，因为它们的潜在收益不会那么高。结果，有的投资者最终像赌博一样在高风险投资中一掷千金，然后在风险降临时碰得头破血流 (查看原文)

  ZG 2022-04-06 17:24:53