房地产，阶级，社会

（把书名拆成三个词的题目。。。）

《房地产阶级社会》描述了韩国社会的“四次房价暴涨期”。纵观四次暴涨，会发现一个共性——它的源头几乎都是来自国家或者政府的推动：第一次的“五年发展计划”，第二次的朴正熙发展重化工业的政策与政府推动海外建设时的外资涌入国内市场，第三次全国举办亚运会和奥运会引来的大规模开放，以及第四次政府主导的“革新都市、企业都市和新城市”的建设战略。

伴随着房价暴涨，韩国社会的贫富分化和不平等问题更加严峻。这不是单纯的分配问题，而是根植于韩国政治经济发展制度逻辑的必然问题。或许我们可以从韩国经济发展各主体间的关系窥探一番。首先，政治体系和官僚体系在发展中由政治控制官僚逐渐发展为政治独立于官僚，前者打下了金钱政治的基础，后者提供了破解了金钱政治的契机；政界和企业的关系，经历了“相互扶植”到企业界把控政界的转变（康灿雄，《裙带资本主义》），民主化和市场自由化的冲击reinforce政界对企业界的依赖关系，二者的勾结与腐败的金钱政治关系挂钩。再次，出于经济发展的话语和外部军事的威胁，民众在民族主义的ideology下与政府形成同盟，但是民主化和金融危机的冲击，削弱了政府的这层合法性。

根据拥有房产的不同，作者将韩国社会划分为了六个阶级，并提出针对各个阶级的政策建议。

第一阶级：1户多住房→宅地国有化，强化房屋租金所得税和购置税

第二阶级：1户1住房→保护、支持和援助，提高居住水平

第三阶级：租房生活→帮助居民重新入住自己的产权房

第四阶级：房租保证金5000万韩元以上→复活！制定政策圆其买房之梦

第五阶级：房租保证金5000万韩元一下→制定消除租房压力的政策

第六阶级：居住在地下室、阁楼、塑料棚五、木板房、山洞等→制定掏出地下室的“梯子”政策

书中数据很多，或许和作者之前的工作经历有关。我们需要思考，面对同样的发展欲望和动力，中国同样也利用民族主义的话语和发展神话巩固着自身统治的合法性，但是和日韩不同，中国的政-企关系始终处于动态变化的过程中，尤其是房地产业。前段时间看到报道，说房地产是政府的”夜壶“，需要的时候拿出来用，不需要的时候又嗤之以鼻。这种说法颇有几分味道。