写字楼新兵入门 写字楼新兵入门 评价人数不足

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狂拽龙少爷
2018-04-13 16:14:45

建筑规划设计要点:

1. 同类产品板楼价格高于塔楼

2. 层高在2.5-2.8米

3. 标准层1300-177平米,单元在60-300平米,灵活拆分

4. 大堂装修代表写字楼和公司形象,可适当夸张,提高档次

5. 甲级写字楼停车位至少200平米配一个车位。

设备规划要点:

1. 客梯集中布置在中心,高低区配置速度不同,考虑数量、速度、容量、是否群控

2. 智能化系统:5A智能化,及楼内门禁、户内报警、内部电话等

3. 全部中央空间,分户计费;复合式:公共区域中央空调,办公区配置分体空调或分户式空间;节约成本可预留管道用户自装

4. 商务中心、会议室、餐厅等配套

5. 可解决24小时办公需求

产品规划要点:

1. 外立面,中高档:双层外皮、石材、铝单板、玻璃幕、高级涂料;中低档:涂料、面砖、条形砖。

2. 玻璃幕墙减少太阳辐射L可呼吸材质,双层围护结构设置夹层;建造防晒墙;设置缓冲绿化空间

3. 利用屋顶退台设计,塑造建筑标志性

停车位要点:

1. 地上停车单位面积:25平米;地下停车单位面积:40平米。

2. 车位数大于50,出入口少于2;300-500,出入

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建筑规划设计要点:

1. 同类产品板楼价格高于塔楼

2. 层高在2.5-2.8米

3. 标准层1300-177平米,单元在60-300平米,灵活拆分

4. 大堂装修代表写字楼和公司形象,可适当夸张,提高档次

5. 甲级写字楼停车位至少200平米配一个车位。

设备规划要点:

1. 客梯集中布置在中心,高低区配置速度不同,考虑数量、速度、容量、是否群控

2. 智能化系统:5A智能化,及楼内门禁、户内报警、内部电话等

3. 全部中央空间,分户计费;复合式:公共区域中央空调,办公区配置分体空调或分户式空间;节约成本可预留管道用户自装

4. 商务中心、会议室、餐厅等配套

5. 可解决24小时办公需求

产品规划要点:

1. 外立面,中高档:双层外皮、石材、铝单板、玻璃幕、高级涂料;中低档:涂料、面砖、条形砖。

2. 玻璃幕墙减少太阳辐射L可呼吸材质,双层围护结构设置夹层;建造防晒墙;设置缓冲绿化空间

3. 利用屋顶退台设计,塑造建筑标志性

停车位要点:

1. 地上停车单位面积:25平米;地下停车单位面积:40平米。

2. 车位数大于50,出入口少于2;300-500,出入口2-3;500以上,出口4个

首层设计要点:

1. 大门线条柔和;入口有标志性

2. 大堂装修高档,面积占总建面1%-2%,挑高5-12米

3. 首层功能:咖啡、查询、休息、商务中心、信报箱、门禁、空调通风

标准层设计要点:

1. 自然采光,单面采光一般进深不大于12米,双面采光窗间距一般不大于24米

2. 防火分区,最大面积1000平米,自动灭火设备可翻倍

3. 安全疏散最大步行距离,两个安全出口间的房间为40米,两侧和尽端为20米

4. 人均办公面积6-12平米,大空间办公室不少于400平米,宽度不少于10米

5. 双面房间走道宽度不小于1.6米,单面不小于1.3米

6. 楼梯宽度不小于1.2米

7. 一般层高减1.2米为净高,甲级写字楼层高3.8米以上

减少吊顶高度措施:

1. 减少结构自身高度,吊顶龙骨、吊顶基层、表层,利用组合楼面

2. 调整空调主干管高度及位置

3. 消防喷淋管穿梁,梁上预留套管

4. 调整电缆桥架高度及位置

5. 照明灯具深入吊顶的高度

6. 吊顶设施:照明灯具,暗装半暗装,成行布置;空调风口;消防设施

核心筒功能:

1. 流线功能,电梯、走廊、楼梯

2. 设备功能,空调、机房、管道井

3. 生活服务功能,卫生间、茶水间

布局紧凑,实现功能,便于集散,满足防火,占标准层面积18%-25%

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