文章结构简析,供参考

madelle poire
2018-04-08 17:28:42

本书据说是巴博士给领导写的论文,文章通读性强,主要从宏观和政府角度讲解如何在经济下滑周期采取什么房地产政策,由于是官方角度,所以对理解现在政府的调控措施是有帮助的。可作为房地产政策入门读物。

第一章周期和趋势是为了建立基本概念,不用被一时的涨跌账目,而是要看宏观经济。

第二章属于对日本泡沫的分析和解读,从房地产的角度分析了泡沫的原因和中间政府政策利弊得失,是本书写的比较好的地方。

第三章对中国和日本的分析论据不太充分,不太有说服力,但唯一确定的是现阶段中国是有基本面支撑的,虽然局部存在泡沫,但是不存在全国性泡沫。

第四章让读者从当局角度了解了政策后面的意义。只要地方土地财政不改,越调控越涨不可避免。其中对企业的从经营性杠杆转为财务杠杆,具有前瞻性。财务杠杆究竟怎么用,将是现阶段房企盈利的研究方向。

第五章主要叙述其他国家怎么建保障房,说明以后的趋势就是市场归市场,保障归保障。有效需求是指中高收入家庭,保障房是民生之举。国家调控不是调控房价下跌,而是防止房价过快上涨。

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