解读顺驰 解读顺驰 6.1分

顺驰——胆大心细的老孙与速度抗击规模的战例

闻韬
2018-03-27 10:12:10
1、书

本书的作者文笔流畅,对财经语言驾驭能力很强,并且有一定的管理学功底,写出来的东西,自然人读来毫不费力。

作者本人对顺驰、对孙宏斌,是有感情,字里行间,充满对顺驰的喜爱和对孙宏斌的尊敬。感情融入的不免偏费,因此,对顺驰、对孙宏斌,有个人偏见的读者,可能读来会格格不入。

2、主角

孙宏斌,出身山西,山西人骨子里适合做生意,书中用大半个篇幅塑造了一个运筹帷幄、深谋远虑的形象,在后面一章《洞见未来》中,有一段描述孙宏斌的日常生活状态很有意思,喜欢歪在沙发上,把双腿双脚搭载桌子上,喜欢抽三五香烟就着可口可乐,说起话来满口陕西味,吃面的时候发出噗嗤噗嗤的声响……

但,就是这样一个人,单枪匹马,用速度抗击规模,10年之间,崛起一方霸主,麾下战将如云,惊动整个地产行业,连老大万科脸上也挂不住。孙宏斌,在2004年底的博鳌论坛上一番演讲《狂风暴雨中长成参天大树》,不是公关,是情之所至。所以,从对企业家的评价来说,孙宏斌,是性情中人,经历坎坷,却不怨天尤人,自知者不怨人、知命者不怨天,顺驰地产后来命途多舛,融创中国却再续辉煌。这个人,真的不简单,非常值得好好研究。在地产行业,









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1、书

本书的作者文笔流畅,对财经语言驾驭能力很强,并且有一定的管理学功底,写出来的东西,自然人读来毫不费力。

作者本人对顺驰、对孙宏斌,是有感情,字里行间,充满对顺驰的喜爱和对孙宏斌的尊敬。感情融入的不免偏费,因此,对顺驰、对孙宏斌,有个人偏见的读者,可能读来会格格不入。

2、主角

孙宏斌,出身山西,山西人骨子里适合做生意,书中用大半个篇幅塑造了一个运筹帷幄、深谋远虑的形象,在后面一章《洞见未来》中,有一段描述孙宏斌的日常生活状态很有意思,喜欢歪在沙发上,把双腿双脚搭载桌子上,喜欢抽三五香烟就着可口可乐,说起话来满口陕西味,吃面的时候发出噗嗤噗嗤的声响……

但,就是这样一个人,单枪匹马,用速度抗击规模,10年之间,崛起一方霸主,麾下战将如云,惊动整个地产行业,连老大万科脸上也挂不住。孙宏斌,在2004年底的博鳌论坛上一番演讲《狂风暴雨中长成参天大树》,不是公关,是情之所至。所以,从对企业家的评价来说,孙宏斌,是性情中人,经历坎坷,却不怨天尤人,自知者不怨人、知命者不怨天,顺驰地产后来命途多舛,融创中国却再续辉煌。这个人,真的不简单,非常值得好好研究。在地产行业,冯仑被称为“神人”,孙宏斌,可称为“郭靖一样的大侠”,国之侠者,为国接盘,后来接了无数的盘,虽然下场都不怎么样,但一如既往,从不抱怨,在商言商,在俗言俗。

3、故事

书中描述了故事的上半段。下半段没有写,顺驰地产一起黑马姿态,惊愕群雄,这本书写于2005年,一年之后,顺驰被路劲基建收购,被收购后的顺驰,还被路劲基建的老板数落“买卖赔了”。

原因是什么?从书中描述的很多细节看,顺驰做地产的方式跟别家不一样,顺驰做的是一个企业,地产只是围绕这个企业做的一件事情。某种程度,顺驰在孙宏斌的眼睛里只是个培训学校,他看中的是人,是队伍。没有人、没有队伍,什么都没有。因此,顺驰重视培训、重视企业管理、重视战斗力,实事求是,弯道超车,极端的实用主义,和企业文化上的理想主义,把一群群一批批的大学生在这个大熔炉里淬炼,成为顺驰的生力军。

顺驰最大的资产不在土地和项目。在顺驰身上,土地是高价拿来的,远远高于同行的报价,才能通过完全市场化的方式拿得到土地。然后通过顺驰的成体系的队伍、自成系统的项目管理推进模式,快速开发、快速实现现金流周转。坐在现金流的火山上一路火花带闪电,冲刷着行业的认知。

因此,路劲基建收购的顺驰,是按照资产作价,而孙宏斌真正的资产是一帮人、一帮队伍,顺驰卖掉以后,这班人迅速出走,转移到融创中国。2017年,融创中国合同销售额2600亿,增长155%,市值1300亿,当年股价翻6倍。2017年,是孙宏斌的宏观调整之年,是地产行业的第二个十年,第一个十年他卖掉了顺驰,第二个十年他的融创中国坐实了行业前三。

4、结论

值得一看。辩证地看。发展地看。
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