2016年3月基金会作业

因为上月看了富爸爸的第一本觉得深有启发，于是从之后的一堆续集中选了这本《富爸爸房地产投资指南》，书的前半部分是很认真读的，但是后来就略略翻过整本书了，原因是书中提高的一些方法和策略都完全不适用于中国，不符合中国国情，总结了书中几个观点：
1、一个地区的房价总是呈周期性升涨
2、土地整买散卖（作者意思是买了块大地然后分割几块建楼房再分卖出去，明显在中国行不通，但是在西方国家是可以的）
3、目光瞄准大地破房（地够大，房子够破，卖不起价，接手后翻修一下价格提高几倍）
至于在如何找到这些极具升值空间的房源时，作者提到说他会先瞄准一个感兴趣的地域，然后经常去散步、跑步观察这个地区从中发现房源，还有另外一个方法就是瞄准法院拍卖、清算的房源，因为一般债主急于拿回资金都会低于市场价。前一个方法没试验过，但是后一个方法或许还可以尝试下，虽然我找了澳洲当地的法院拍卖网站没找到几套拍卖的房，但是我听说一个亲戚是真通过这样方法买到低于市价的房子的（据说他们是从报纸里的广告栏里找出来的，说明赚钱是需要努力用功的）...但是总的来说书里提到的方法在中国国情之下不太实际。

但是从书中学到的另外一点就是专业团队的重要性，因为作者长期从事着翻修倒买倒卖的行当，所以他需要很多行业的精英：律师、财务、建筑工程师等等，雇佣一个专业人士的回报比花费高。而怎么结识这些人终究还是资源的问题`~想到本宝宝最近也在找各种资源就觉得心塞.