冯仑:买房这些事儿 6.5分
读书笔记 判断房价涨跌的指标
黑夜中奔跑
2017年、2018年的房价下降让很多人觉得房地产市场转向了。过去10年,在任何一个时间点买房的人,即便当时看上去很不适合下手,后来还是能赚回来。房价张跌的趋势走向是有据可循的。我总结了8个指标帮助大家判断房地产价格趋势。 第1个指标是当地的GDP水平。根据宏观经济研究,经济增长一般从人均GDP达到1000~2000美元时开始。当人均GDP达到8000美元时,温饱问题基本解决,住宅市场逐渐饱和。当前,中国的人均GDP已经超过8000美元,这意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态,所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销 第2个指标是一个城市成交的新房二手房数量比例。如果个城市每天卖6套房子,其中3套是新房,3套是二手房,新房二一手房成交比为1:1,这就意味着楼市接近饱和,北京、上海等限多域市就是如此。但是如果新房二手房成交比不足1:1、比如说卖了6套房,其中2套房是新房,4套房是二手房,说明这个市场已经饱和,房价快速上涨的动力减弱。 第3个指标是人口增长量。人口净流入量为正,房价上涨、反之下跌。 第4个指标是人口增长中积极人口增长的部分。 第5个指标是经济的增长。未来的整个经济地图都変了,今后的房价“高山”只会在北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等城市,剩下的地方都是房价“平原 第6个影响住宅价格的指标是税收。如果房地产税或遗产税在中国出台,本来你买了5套房产并打算传给你的子孙,那现在得赶紧出手或重新进行资产配置,比如,卖掉3套房子换1套更大的房子,否则你的后代可能交不起遗产税。 第7个指标是汇率。人民币不断升值,在国外买房的人就会越来越多。国外房产的产权是永久的,而且贷款流程简单,利息也很低。但是,如果人民币贬值,在国外买东西(包括房子)相对来说会更贵,很多人可能就不打算出国买房了,特别是大城市的高收人群。 最后一个指标是人们对于社会经济发展的长期预期。
引自 判断房价涨跌的8个指标
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