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1.如何赡养小弟
统治者并不是一个人，而是一个大哥下面跟着一群小弟。每一个小弟都大张着嘴，渴望捞取更大的利益。有糖分，才能团结。
2. 成本只占30%-40%
萨缪尔森的《宏观经济学》教科书承认，商品从制成到最终交到消费者手中，要差4倍的距离。也就是在人类生产中，25%是制造，75%是贸易。"倒买倒卖"才 创造了财富的大头。
3.笋盘
指低于周围价格的楼盘。 
4.什么叫搭桥？
搭桥就是"把现金变成几倍的价值但是流动性不好的资产，再把资产变成几倍的现金。
5.基金方式的另类举例
再举个例子。假设你爆炒一只股票，炒高了十几倍，甚至炒到了14倍PB，完全没有人接盘，完全没有Price Depth。但是这时候，你可以做一只"基金"。你选20只爆炒的老庄股，把它们捆在一起，起一个名字叫作"二线蓝筹基金"。然后你就可以去忽悠投资人了。"你看，我们投资分散在20只股票之上，所以我们是一只高度分散的基金。""您看我们选中的这些筹码过去几年的走势，那是涨涨涨。我们是明星选股员。" 那您还犹豫什么，乖乖地掏钱买吧。你把老庄股捆在一起，组成了基金，就可以顺利地抛售给"基金投资人"。从翻了好几倍的流动性很差的资产到翻了好几倍流动性很好的资产，这一步就是这么走过来的。
6.基金
基金是什么，基金就是一只永不需要出货的低资金成本老庄股。"将"低流动性资产替 换成高流动性资产"，这一步中可以走的技巧实在太多了，花样实在太多了，但每一种都是短斤缺两，而很多人还懵懂无知。
7.低级玩法是储蓄，中级玩法是持有实物
中级的玩法是，持有"实物"。最有名的实物，当然是房产。除了房产之外，你还有红 木、字画、汽车车牌、摊位、特许经营权等.
8.新手买房
新手买房的第二个重点是"勤奋"。一直不停地有人问我，该如何买房？也有人不停地问 我，"房地产投资学"这一科该如何入手？我的回答向来很简单，五个字：看房二百套。这里 绝对不是指你 在网络上刷着搜房网、链家网，做一个"键盘专家"，而是指线下看房，约了中 介经纪人，以实地开门为 准。许多人以为"看房二百套"是一个很简单的任务。可是你知道一 个人一天可以看几套房吗？这个数字在 香港高一点，可以看到10～11套。而在上海，一般草 率地估计，每天7套。总而言之，加上中介打电话沟 通的时间，平均每一个小区，2～3小时 看2～3套房源，基本就是这个效率。
9.淋浴房具体的设计，要看室内户型， 一般90厘米的尺寸是下限，120厘米就已经很舒适了 
10.厨房
任何一个有过装修经验的人都知道，那些所谓的"大面积视觉"，如地板和油漆，其实都 是不耗钱的，烧钱的地方，主要是厨房和卫生间。多一个卫生间，就是上万元。厨房主要是 台面贵，算法是(上柜+下柜+台面)×米数，一般每米在2000~8000元。然后厨房也是三件 套，煤气灶+脱排油烟机+消毒柜。我的建议是，把消毒柜取消，换成洗碗机，虽然贵了1000多元，但这笔投资是非常值得的。厨房装修中一个诀窍是，某些时候你需要移动煤气管，按 照法律，煤气管是不可以动的。中式炒菜封闭房间还是需要的，哪怕不为租客着想，也要考 虑哪一天你再出售。
11.视觉要大
为了能够租出一个好价钱，关键还是看‘视觉大空间’。为了视觉上的好看，我们不惜放弃一室半，追求光照大统间。 
12.全年的买房时间段-年末
而12~1 月，市场上根本没有普通买房者了，价格就会降低。如果你"反向操作"的话，是最容易买到 笋盘的。本身 这个时候价格就会比平时低10%左右。"年末不卖房，年末只买房"是我们的原则。 
13.关于装潢
一种是找著名的装修公司， 它的主要缺点是贵。任何账务，只要通过装修公司走账，7%的营业税是逃不掉的。装修公 司一般还会额外收你5%的监理费用，表示他们为你进行了质量监控。再加上指定购买材 料、行政费用和利润，一般找装修公司，总体费用要贵20%以上。
14.装修主要分四个步骤:水电隐蔽工程、木工、泥水匠和总装。
15.对于装修成本来 说，厨 房、卫浴、地板、油漆，这些A类占据了80%以上的货值。剩下的五金件、泥子，一 共才20%价值不到，合计不会超过1万元。你把四五个大件控制好，剩下1万元何必斤斤计较。 
16.日本泡沫经济
让我们回想一下1985年左右的日本。当时的日本非常强，甚至有人说日本是一部"出口 机器"，只出口，不进口，创造了1000亿美元的日本顺差，引发了欧美内阁的极大恐慌。20 世纪80年 代，几乎所有外交谈判都围绕着遏制日本顺差展开。当时的日本出口，围绕着CD 机、Walkman、照相机 和摄像机，主要是各类精密电子产品，物美价廉、小巧精致。当一个 400元的游戏机极大地改变了你的人 生的同时，日本企业还能维持相当高的毛利。但是如果 你认为1985年的日本物价很便宜，那你就大错特 错了。1985年的日本物价不仅仅是贵，而且 是大贵特贵，惊人的贵。你在日本国内生活，吃碗面就几百 日元，是中国的10倍。葡萄是论 个卖的，西瓜是论片卖的。至于找人服务按摩、用人、月嫂，那根本不用想了，天价，中产 阶级根本消费不起。如果说食、行还算较贵的话，则1985年日本的住房更是疯狂的天价。一 台打印机出口，如果值人民币500元的话，则一套日本住宅，可能要人民币500万元。一小段 街区的总价值，就超过整整一个国家的打印机出口!
这意味着什么呢?意味着如果你把日本经济分为可贸易部门和不可贸易部门两个category的话，那么它们是背道而驰的。
日本出口，用于国际市场上倾销的产品，越来越便宜，顺差不断。日本国内，国民自用的产品，越来越贵，价格天价泡沫。
这就是所谓的泡沫经济。一方面日本政府大肆印发纸钞，分给国民，使得日元站上"00时代";而另一方面，政府通过出口退税、出口补贴、工业区补贴等各种方式，维持日元国 际汇率。这段 时间，日本的国家报表非常好看，首相也很有面子。
17.月供PMT，等额本息月供计算方式
如果问你等额本息月供应该是多少?可能你会打开所谓的"搜房网房贷计算器"。然而那 并不能得到答案，计算月供的正确方式，应该是打开Excel，输入:PMT(利率，期数，金 额)。其中，第一个参数，指的是月利率，一般是4.9%×90%/12。
国家基准利率4.9% 9折优惠 除12个月 第二个参数，指的是期数。 如果贷款10年，就输入120; 贷款20年，输入240; 贷款30年，输入360。 最后一个参数，指的是贷款金额。
举例来说，贷款100万元，月供=PMT(4.9%×90%/12，360，1000000)=5013.52元。一 般而言，我们有一个"速算数"。
30年期是5;  20年期是6.2;  10年期是10。
好比有人说，他月供2万元，那我们立刻可以推算出，他的贷款是400万元。因为每10000元月供50元，所以2万对应的就是400万元。同样道理，如果你从银行贷一笔350万元的 抵押贷款，则你的月供就是1.1%，即38000元左右。
18.IRR
IRR是算不确定现金流的回报率。好比有一笔投资，第一个月赚2万元，第二个月亏3万 元，第三个月赚4万元，第四个月亏5万元IRR最好的用处是:算保险费，揭穿保险公司 的条款，非常有用。如表4-7所示。
例如，××保险的某种产品:
宝宝零岁起， 年投26100元，投10年(0~9岁)。1.大学4年(19~22岁)，每年领3万元教育金2.到28岁，领取15万元婚嫁金3.到40岁，领取20万元创业金4.到60岁，领取80万元养老金5.到80岁，领取200万元祝寿金6.到81岁，原先投入的26.1万元全额归还
表4-7人生三大关键，教育、工作、养老，全都给你想到了。你看，是不是一张保单保一生?
而这样的保险产品，我们用IRR拉一下，回报大概是4.82%。IRR的用法如表4-8所示。 
其中，每一行代表当年的"现金流"变化。但是每一行都要，哪怕空白，也不能漏掉。到 了末尾，用IRR(D1:D80)拉一下，就有了结果。有几个朋友说，自从知道IRR后，世界开 始变得明
朗，立刻把身边的金融产品全部用IRR算了一遍，看看哪些是好东西，哪些是"西贝 货(假货)"。

19.小微企业贷款。另一种抵押贷款的变种，是小微企业贷款。扶持中小企业，是应 有之义。小微 企业贷款原则上对财务报表没有要求，以房产作为抵押，以法人(或股东)个 人收入为还款来源，哪怕你是个白领，明天你去注册个公司"科技创业"，你也可以抵押自己 的房产，来为公司融资。小微企业贷款和普通抵押贷款的主要区别体现在它往往是3+1或者 5+1。也就是 说，银行每一次审核完毕，它就会批给你5年的授信。在这5年之内，还息不还 本，月供压力比20年期按揭还要轻一半。 
它最大的缺点是，任何企业类贷款，每一年都需要结清一次。好比你申请300万元的贷 款，8月5日 放款。则你每年8月4日都要把300万元填进去，等到约9日、10日再贷出来。吞吐 之间，五天之内你要 聚集300万元现金，5天之后再散去。因此，小微企业贷款在实战中不是 很受欢迎。部分银行发明了一个"折中"方案。好比他们同样批你300万元授信额度，但你千 万不要一上手就全部抽走，分6次，每次借50万元。它允许你当作6笔贷款，分开年结。每次 结账的时候，吞吐50万元就够了。 
20.消费者支付的不 是商品本身，而是商品对应的阶级认同身份感。
21.本地人并不需要租房，因此，如果是外来人口不多的城市，租房市场并不好.
22.重庆的陪都建设思想
重庆是"双重内陆省"，它嵌入在 双层保护之中。从西边走，是青藏高原。任何一支重部队都不可能从这个方向进攻。这一面是绝对安全的。从南边走，是横断山脉，而且还要越过"地无三里平"的贵州省。这一面也绝对安全。 从北边走，要先经过西安。关中盆地四面关隘，易守难攻。当年日本人都没有打下来。而西安之后，再经过剑阁，也不是一朝一夕可以到达的。从东边走，是三峡，陆路基本不可到达。而三峡大坝在手，想枯水就枯水，想 泄洪就泄洪，水军也是不行的。