房地产周期 8.4分
读书笔记 第一章
散散木
房地产周期决定因素:长期看人口,中期看土地,短期看金融;

国际经验和逻辑:

1、地产发展初期靠经济发展、城镇化率上升;

2、地产发展后期靠人口:出生与20-50岁适龄购房人口;

人口区域分布特点:

1、城镇化55%之前,大都市圈和中小城市均快速增长;

2、城镇化55%-70%之间,部分中小城市增长放缓,大都市继续上升,因核心公共资源供应不足而略有郊区化现象;

3、城镇化70%以后,人口继续向大都市圈集中,中小型城市人口增速缓慢。

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