富爸爸不公平的优势 7.9分
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白藤重樓

事实证明 ,那 3 8 5美元是我一生中所做的最划算的投资 。那堂课为我今后的人生带来了取之不尽的财富 。比财富更重要的是 ,那堂课还对我和家人的生活产生了深远影响 。受那堂课的启发 ,我在 4 7岁的时候就实现了完全的财务自由 。那时的金 ,才只有 3 7岁 。 1 9 7 3年 ,我开始按照从这堂课中学到的知识去投资 。我每周花大量时间去考察不同的投资项目 。在每个地产经纪人那里 ,我都能听到一样的话 : “按照你的标准 ,是不可能在夏威夷找到合适的房子的 。夏威夷的房价太高了 。 ”对地产经纪商们喋喋不休的言论 ,我已经有了足够的心理准备 。因为之前讲课的老师早已给我们打了预防针 : “房地产经纪商为了推销掉手中的房子 ,一定会长篇大论地跟你们分析房价和市场 ,而那些绝不是真正的房地产投资 。 ”经过数周不懈的努力 ,听过不计其数的 “这里没有你要的房子 ” 、 “你想要的房子根本不存在 ”后 ,我终于在怀基基海滩后街的一个地产中介商那里得到了满意的答案 。 “我想找一个位于好地段 、价格低 、首付低 ,甚至零首付 ,最好还能为我带来正现金流的房子 。 ”我表达了我的愿望 。 “我明白你的意思 ,事实上 ,我有 3 5个这样的项目供你选择 。 ”地产中介商笑着说 。三天后 ,我飞去毛伊岛 ,租车开了 4 5分钟 ,找到了他给我介绍的房产 。一到那里 ,我就被眼前的景象惊呆了 。这些房产壮观极了 ,像旧时夏威夷明信片上的风景一样 ,与眼前广阔安静的沙滩隔街相望 。整栋房产的所有房子都已被银行罚没 ,目前正向外公开出售 。我像小孩子流连于糖果店一样 ,穿梭在一个个房子之中 。最后 ,我选定了其中一栋 。合同条款是 :售价 1 8 0 0 0美元 ,最低首付 1 0 % (即 1 8 0 0美元 ) ,卖家负责申请贷款 。这意味着 ,即使我不具备贷款资格也没有关系 。这是所有其他房地产经纪商都向我说 “不 ”的事情 。特别是 ,这栋房子位于毛伊岛 ,与最负盛名的旅游度假胜地仅咫尺之遥 。当我迅速作出判断 ,衡量过投资得失后 ,我当即拿出信用卡 ,付了 1 8 0 0美元首付 ,买下了那栋房子 。我没花自己一分钱 ,用 1 0 0 %的债务就投资了一处未来能为我赚钱的房子 。事实上 ,后来我买下了其中的三栋 。要不是信用卡已经没有额度 ,我可能会再买几栋 。开始的六个月一切都很顺利 ,可后来情况急转直下 。由于房产经纪的疏忽和懈怠 ,整栋房产的污水处理系统出现了故障 ,未经处理的污水倒流进我最好的房子里 ,我见识了负现金流的恶果 ,也尝到了过度负债的苦头 。这件事发生后 ,我的租户就搬走了 。我的资产瞬间变成负债 ,不但没有了每月 2 0美元的收入 ,还要每月赔进 3 0 0美元 。我遭遇了让绝大多数投资者对房地产投资望而却步的噩梦 :房地产管理不善和负现金流 。现实世界对我的财商教育就此拉开了序幕 。感谢上帝 ,我的其他两间房子能够安然无恙地继续收租 。我学会了怎样利用债务增加自己的财富 ,也学到了债务可以怎样把人压垮 。这是债务教育中的第一课 :学会利用债务的力量 。现如今 ,金和我已经管理着 3 0 0 ~ 5 0 0处投资性房产 。这些房产全部通过债务方式购入 ,每年收入过百万 。尽管如此 ,在我们面对房地产经纪人的时候 ,他们依然会对我们说 : “你们做不到的 。 ”之所以绝大多数房地产经纪商做不到的事情 ,金和我却能做到 ,是因为他们属于 S象限 ,而我们位于 I象限 。鉴于债务可能带来毁灭性的灾难 ,我们强烈建议你从小额投资做起 ,稳扎稳打 。像金买到她最初 2 0间房一样 ,在小投资中锻炼自己管理债务和投资项目的能力 。正如人们都知道的 :借债容易管债难 。”

“常见问题:如果富人们都并非为钱而工作 ,他们工作的目标是什么 ?

简答:资产 。无论经济繁荣或低迷都能带来现金流的资产 。”

“ 我们不要量入为出很多财务 “专家 ”都建议人们量入为出 。诚然 ,对于穷人和中产阶级来说 ,这不失为一个好办法 。但对于想要变得富裕的人来说 ,可就是另一回事儿了 。金和我就对此持反对态度 。在我俩看来 ,量入为出只会降低我们的斗志 。为此 ,我们没有量入为出 ,而是增加了在教育和资产方面的投资 。在我俩创办富爸爸公司的时候 ,每周末都会去上课 ,以补充自己在经营方面的知识短板 。对于房地产 、股票交易和大宗商品买卖 ,我们都上过不同的 “补习班 ” 。如今 ,每当我们想要添置一项新的负债 ,无论是新车或是避暑别墅 ,我们都会先投资一块资产 ,再通过资产的收入来实现收支双方的平衡 。去年的时候 ,我想要新买一辆法拉利跑车 。当我跟金表述了自己的想法后 ,你猜她是怎么回答我的 ? ——“别瞎想了 ,我们买不起 。 ” ——“干嘛要买法拉利 ?你车库里已经停着兰博基尼 、保时捷 ,还有宾利 ,多一辆法拉利又有什么用 ? ” ——“既然要买新车 ,你准备把哪辆旧车卖掉 ? ”她的答案是 … …都不对 !她心里明白 ,这项新的负债会帮我们变得更加富有 。她根本没提车库里停着的那几辆车 ,只是简单地问了一句 : “你准备在哪儿投资 ? ”我来解释一下 ,她想问的其实是 ,我准备从哪儿赚回来买车的钱 。当时 ,我已经找到了一个油气田的投资项目 。当油井开发完毕后 ,由此获得的收入就可以用来偿付法拉利的车款 。据测算 ,那片油井可以开采 2 0年的时间 。不等油井开采完毕 ,法拉利的车款早就还清了 。”

“金在造富的路上从未停步 ,所以每年都会变得更加富有 。从 1 9 8 9年的一套出租房开始 ,今天的她已经拥有多达 3 0 0 0套出租房 。今天的她收入不菲 ,是因为她为租客们提供了更多的房屋 。再有十年 ,她名下的出租房可能会多达 2 0 0 0 0套 。到那时 ,她会赚得更多 。她以身实践了回报定律 ,并实实在在地收获了高额的回报 。我明白 ,肯定会有人在背后说她贪婪 ,比如我的穷爸爸 。从富爸爸的角度看 ,金是慷慨的人 。因为她遵从了回报定律第一条 :先给予 ,后索取 。这条定律还可以从另一个角度来诠释 :善有善报 ,恶有恶报 。如果你恶意欺骗他人 ,一定会为其所害 。”

“遍布全球的 “现金流俱乐部 ”向人们传授着成为创业者和投资者的方法 ,像极了我当年用以模拟飞行的模拟器 。请注意 :对于现金流游戏 ,很多只玩过一两次的人会自称掌握了精髓 。我想说的是 ,这种态度是另一类傲慢 ——行为傲慢 。现金流俱乐部会带领你进入学习的下一个层级 。我们为有兴趣的会员准备了四大类课程 :创业和经营 、房地产 、纸资产和大宗商品 。我们建议将教育进行到底 ,请一名指导老师 ,在真实的生活中为你指引方向 。将自己的时间投资在财商教育上 ,学习如何创业 、经营和投资 ,将大幅度地提升你成功的几率 。”

“优质的人际关系网回报定律第三条还暗含另一个方面 :优质的人际关系网 。随着财商的提升 ,你会发现自己身边多了许多聪明人 。这类朋友多了之后 ,你会有机会接触到 “非公开 ”的投资机会 。这些投资标的通常在公开渠道是难觅其踪的 。这些优质的投资机会不等登出广告便会很快销售一空 ,通常一个电话交易就确定下来了 。我的度假村和高尔夫球场就是通过这种方式购入的 。房产刚进入罚没程序 ,银行的工作人员就开始主动联系买家 ,我只打了四个电话 ,交易就谈妥了 。”

“ 我和金所做的一切 ,不过就是按照回报定律行事 ,努力地回馈他人 。时值今日 ,虽然财富已经足够 ,我们还是没有停下工作的步伐 ,我们的财富也随之日渐增长 ,但我们心里很清楚 ,自己不过是按照回报定律行事 ,因此受到了它的关照而已 。”

“坏消息是 ,科技让员工的生活变得更加困难 。现在的失业率飙升 ,正是因为科技的发展使得工业自动化代替了大量的人工劳动 ,工人因此失去了以往的工作机会 。比起回学校读书 ,以求高薪职位而言 ,不如为自己谋求新的出路 。对那些受过财商教育的人来说 ,这世界充满了机遇 。未来的世界 ,工资会变得更低 ,税收和通货膨胀会不断蚕食本就不多的收入 。除此之外 ,那些受托管理资产的中介机构还会以各种方法从人们的口袋里骗取钱财 。与之相反 ,对于遵守回报定律的人来说 ,未来的生活会变得更加容易 。让我们回忆一下回报定律的三条内容 : ( 1 )付出越多 ,回报越高 ; ( 2 )通过 B象限和 I象限付出更多 ; ( 3 )充分运用复合式财商教育的力量 。如此一来 ,你的生活会变得更加富足 ,政府会为你提供税收减免 ,银行会为你发放贷款用于购买资产 ,就连华尔街也会帮你进行筹资 ,帮你的生意越做越大 。”

“在马克思主义理论中 ,无产阶级处于阶级最底层 ,不享有任何财产 (生产资料 )的所有权 ,靠出卖劳动力换取报酬 。工薪阶层就是无产阶级的典型代表 ,他们像巴甫洛夫的狗一样为钱奔波 。我们的教育正在向社会批量输送这样的无产阶级 ,这样的工薪阶层 ,这样一批为工作终日奔忙的人 。他们中的很多人终生为钱所困 ,有的贫苦到老 。之所以产生如此恶劣的后果 ,都是因为学校教我们学会了嫉富如仇 、打工光荣 。工作不是资产 。你不能绝对拥有你的工作 ,也不能把工作传给后代 。货币也不是资产 。今天 ,由于国债的泛滥 ,我们手中的货币不断贬值 ,几乎已然成为了债务的代名词 。你的自用住房也不是资产 。每个月 ,你都要向银行按时还贷款 ,向税务局缴纳税款 ,为房子支出相应的保险费和维护费 。你的养老基金也不是资产 ,而是一种隐性的负债 。本为退休做打算而分期存入的钱 ,被富人以基金管理的名义拿去投资 ,成为了富人赚取钱财 、获取资产的工具 。年轻人从学校毕业 ,找一份高薪的工作 ,义无反顾地钻进资本主义体系的最底层 ,开始终其一生为钱卖命 。这不是资本主义的邪恶 ,而是学校教育把孩子们推向了火坑 。缺乏正确指引的毕业生们成了资本主义制度的牺牲品 。学校传授的 “富人贪婪 ”理论成为了自欺欺人的笑话 。正如我常说的 ,真正的资本家是非常慷慨的 。他们创造大量财富 ,同时获取收益 。学校里关于富人贪婪的言论纯是无稽之谈 。马克思对无产阶级和资产阶级的固有矛盾揭示得很透彻 :无产阶级的诉求是工资越来越高 ,而资产阶级的天然要求是尽可能地降低人工成本 。”

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